最新数据显示，澳洲住房首府城市房屋租金出现下跌，只有墨尔本和霍巴特除外。专家称这是21年来房租下跌速度最快的一年。

澳洲首府城市的租金在7月下降了0.3%，与去年同期比下降了0.6%。

房地产数据分析公司CoreLogic认为，随着房屋供应量的增加，房租还会继续下降。该公司对1996年以来的数据进行了分析，发现过去一年中房租下跌的速度为21年来之最。

过去一年中，达尔文的房租下降了15.7%，珀斯下降了9.2%。而霍巴特的租金上涨了6.2%。

CoreLogic的分析师Cameron Kusher先生认为导致房租市场不景气的原因是工资上涨疲软、房产投资大量增加、新建房屋数量处于历史高位、人口增长缓慢。

Kusher先生说：“随着房租的下降和房价的上涨，租金收益率将会维持在创纪录的低位上。”

房产独立研究机构SQM Research表示，全国房屋空置率已经上升到2.5%，比去年同期增加了1%。其中珀斯的空置率最高，为5%。

悉尼的空置率为1.8%，墨尔本的空置率为2.1%。堪培拉、霍巴特和达尔文的空置率比上一年有所下降。

对于投资者来讲，租金收益也是他们投资时非常关注的。各大城市不断上升的房价能够确保他们获得稳定的资本收益，但是随着大量的房屋进入租赁市场，租金跌幅创21年之最，收益创下了历史新低，这对于投资者来讲是个不利的消息。