近年来，澳大利亚作为留学地的竞争力大幅提高，导致在澳大利亚境内的外国学生数量大幅增加，悉尼和墨尔本似乎是这次增加的主要受益者。

截至2016年11月，澳洲国际学生的数量目前大约为450万

与英国相比，澳大利亚吸引了更多的国际学生，而且有机会进一步扩大，根据JLL(仲量联行)的2016年学生住宿市场报告，截至2016年11月，澳洲国际学生的数量目前大约为450万，预计到2025年，会增加到700万到800万之间。

现在，在澳洲的国际学生占所有高等教育入学人数的25%以上。教育是澳大利亚排名第二的出口行业，仅次于矿业。

2015年澳洲高等教育学生总数继续稳步增长，首次超过140万。这一总数比2014年增长了2.7%，国内学生入学率增长了2.1%，国际学生入学率增长了4.5%。

虽然海外学生入学人数达到创纪录水平，但他们在总入学率中的总体份额在过去四年中基本不变，为26%。这一比例在2009年达到了最高，为28%，表明该行业仍有扩大的空间。

来自中国的国际学生正快速增加。近年中，仅在2014年增长率略为温和，2015年的学生人数就非常强劲。印度现在已经成为澳大利亚学生的第二大来源市场，在过去两年平均增长21.6%。

维多利亚州仍然是海外学生青睐的留学地点，约占所有入学人数的36%。莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学都有超过20,000名全日制在校海外学生。

学生住宿供不应求

JLL分析了现有学生住宿供应，考虑了澳大利亚6个主要的高等教育城市：悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，堪培拉和珀斯。历史上，在澳大利亚的学生床位主要由大学提供。然而，现在床位的持续增加在很大程度上是由开发商推动的。

所有供应床位的大部分集中在悉尼和墨尔本，共占总床位的58%左右。这两个市场也是过去12个月大部分新增供应的来源，但布里斯班的几个新项目最近也已完成。

目前6个主要城市提供的学生床位为64141个，远远低于市场需求。留学生数量和现有的床位数量之间存在巨大差距。2015年的JLL分析数据显示，墨尔本还缺少7万个学生床位，悉尼缺少3万个床位，布里斯班缺少1.5万个。而2016年更是供不应求。

在墨尔本，悉尼和布里斯班等主要市场，针对学生市场的租金继续维持在强劲水平!