物业中介PRDNationwide每半年会对澳洲主要城市的房市按照郊区进行一次总结，在比较中得出哪些城区升值能力最大等结论。同时，他们还会就某些城区的特殊情况加以分析，对这些城区的未来投资潜力进行预测。

PRDNationwide 2017上半年悉尼房市热点报告集中分析了距离市中心20公里以内的城区，将物业的销售量、租务指数、房价可负担能力、预计升值空间等项目列入考察范围。

悉尼物业升值有快有慢

报告分析发现，在过去的15个月中，悉尼中心城区的独立屋中位价近小幅上升了4%，给人一种房市的这一轮上升已经快要结束的感觉。但是公寓市场却在同样的时间内保持了坚挺的增长，中位销售价格上升7.1%。在2017年的前半年，悉尼中心城区开始开发的物业总值为116亿元，其中商住两用房50亿元，商业用地34亿元，住宅22亿元，基础设施项目8.946亿元，工业用地9550万元。

报告指出，悉尼独立屋最实惠的几个区分别是Yagoona（2199），Greenacre（2190）和Wiley Park（2195），独立屋中位价分别是82.9万元、88.8万元和85.85万元。同时，单元房最实惠的前三个区分别是Belmore（2192），Berala（2141）和Campsie（2194），中位价分别为50.85万元、50.55万元和60万元。

交通改造 提升投资潜力

PRD Nationwide最新的墨尔本投资热点报告显示，该市的公寓供应不断增长，其价格增速已经开始放缓。最新的CoreLogic 数据显示，墨尔本的公寓价格在4 月份下降了3.8%，这对缓解住房可负担性的问题有很大的帮助。PRDNationwide的全澳研究负责人Diaswati Mardiasmo表示：“我们看到，墨尔本的公寓价格开始放缓，虽然房市仍然强劲，但也增强了人们的可负担能力。”

墨尔本57亿元的公共交通升级项目，给很多投资者创造了具有投资潜力、物美价廉的好机会。报告中称，投资买家用55万元左右中等水平的贷款，就可以在墨尔本北部和西部半环的一些城区中投资有潜力的物业，而这个价格比去年12月时维州的平均按揭额高出40%。

和悉尼一样，墨尔本的物业价格一直保持了强劲的上涨势头。相比起一年前的PRDNationwide报告，很多当时平均房价尚未超过50万元的城区，在最新的投资热点报告中已经跃居50万到80万的档位。在这些增长之外，距中央商务区20公里以内的地区，还都将受益于今年头6个月公共和私人基础设施的发展支出。

Mardiasmo还表示：“在上一份报告中，我们提到了北区和西北区将从新建基础设施项目中受益，致使这些地区的物业买卖活动有所增加。但同时，这些地区仍然是比较实惠的选择。

墨尔本最具潜力城区

报告指出，位于墨尔本CBD以西17公里处的Deer Park，是该市公寓最便宜的一个区，其中位价格仅为35万元，但同时，该区目前6个月总价1580万元基础设施支出也有可能极大地利好这里的房市。

距墨尔本以北13公里的Reservoir的公寓价格则稍贵，其价格中位数为43万元，但受到计划中1.27亿元的交通改造等项目利好，其房价也有可能大幅上涨。

在独立屋受基础设施建设带动价值提升方面，墨尔本的Broadmeadows是PRDNationwide报告中提及的最佳选择，目前这里的独立屋的中位价为41.7万元。

报告中还提到：“墨尔本的商业和工业物业（预计总价分别为22亿元和5800万元）也是该地发展计划中的一个重要部分，这些物业开发旨在吸引更多的商业活动与业务，支持本地就业增长和经济发展。”所以，在准备投资物业的时候，看好该地区未来的规划非常重要。