日本研究人士表示，开发商认为东京都中心的高价住宅需求旺盛，正在将开发重心转移至东京中心地区。

经历了20年的低迷之后，日本房产市场似乎曙光重现。

12月15日，据《日本经济新闻》报道，日本不动产经济研究所统计的11月日本东京圈新建住宅市场动态显示，单套住宅的平均价格时隔24年首次超过6000万日元。

报道称，受建设费持续上涨影响，销售价格呈上涨趋势，此外以东京都中心为主，高价住宅的销售情况良好，11月的平均价格达6238万日元（约338万元人民币），同比（比上年同期）上涨了21.1%。

按照日本不动产经济研究所统计的数据，东京都全部23区住宅的均价在8244万日元（约437.8万元人民币），比上年同期上涨了29.1%。在港区和文京区，平均价格超过1亿日元的高档住宅也十分畅销。埼玉县的平均价格为5084万日元（约270万元人民币），上涨31.8%，千叶县也达到4543万日元（约合241.2万元人民币），上涨13.2%。

东京圈整体的月度签约率为82.1%，时隔3个月再次超过荣枯分界线70%。日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示，“开发商认为东京都中心的高价住宅需求旺盛，正在将开发重心转移至东京中心地区”。

中国富豪置业新选择

东京也正成为中国富豪置业的新选择。
随着日本首相安倍晋三实施货币政策和财政刺激政策以对抗通缩，东京住宅价格过去三年来一直上涨。中国富豪从澳大利亚房产悉尼房产到加拿大房产温哥华房产等地大举收购豪宅，而在日元兑人民币贬值之际，地产中介商也开始把中国大陆买家带到日本。

值得关注的是，就在今年10月，一名中国富豪以13.7亿日元（约7261万元人民币）的价格买下东京两公寓，刷新了2004年以来东京新建住宅卖出的最高价。

数据显示，东京圈的住宅销量同比增长4.8%，增至3496套，时隔3个月高于上年同期。

随着国内房地产市场调控，热衷购房的华人将“目光”逐渐转向国外。从美国(房源)到澳大利亚，从英国到西班牙，从新西兰到韩国……海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中的“香饽饽”。

空前的房地产泡沫

回顾过去，日本楼市曾经历过从繁荣到危机的转变。

据人民网报道，从1961年到1963年，日本房产行业迎来量价齐升的鼎盛阶段。当时，在短短两年之内，日本建成公寓62栋、2191户，价格也较之前上涨了接近一倍。

当时随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价也开始疯狂飙升。1990年，日本东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。

但是同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨，已经严重影响到了实体工业的发展。日本泡沫经济离实体经济越走越远。

据2005年日本国土交通省发表的地价统计数据，日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46%，基本回到了地产泡沫发生前1985年的水平。