房子在中国人的眼里，代表着一种归属感，而买房也是中国家庭钟爱的一种投资方式。近年来，我国高净值家庭海外房产投资渐成趋势，相信2016年中国海外置业将继续向全球拓展，北美洲和欧洲房产市场将是中国大举进军的主要“战场”。

    欧美移民留学专家分析，在国内投资渠道狭窄且限制逐渐增多的情况下，海外房产供应有限而需求强劲，预计未来几年都将整体呈攀升之势。另一方面，受负利率时代，股下跌，银行理财产品收益走低，美元升值等诸多因素影响，为避免货币资产缩水，投资人应想方设法进行多元化投资，进行全球资产配置，而投资海外房产无疑是财产保值增值的理想选择。

    海外房地产投资有哪几类？

    每个投资者的目的有所不同，海外房产投资大致可以分为以下六大类。

    第一类，投资型房产。

    这一类在投资者中占有很大的比例。由于国内政策的限制，加上各种管道的宣传，使得投资人能够了解到海外房产投资项目。房产投资属于实物类投资，更容易被接受。

    第二类，教育型房产。

    教育型房产，就是一般所说的学区房。此类的投资者在近几年有明显增加的趋势，主要是为了子女目前、或者未来接受海外教育的便利性而购买。这其中也包含投资的因素，不论哪个国家，学校周边的房价都相对坚挺，而且涨幅空间也很大。

    第三类，养老型房产。

    由于投资人对生活质量的不断追求，包括对环境和食品安全的要求，也催生出退休后有个舒适的生活环境的房产投资需求。此类房产对环境、医疗条件和便利度要求都很高，投资者大部分时间会自行居住。

    第四类，度假型房产。

    此类房产与养老型房产有很多相似之处，对环境要求较高，度假型房产的居住时间较短。投资者在购买时会根据自身的喜好，选择合适的房产，比如靠山、靠海、或者其他配套设施等。

    第五类，移民型房产。

    此类房产通常与该国的购房移民政策挂钩，满足一定金额和条件的即可获得居留权。此类房产的投资者的最终目的是移民。投资者需要对移民政策有充分的了解，也要对投资的房产做出判断了解。

    第六类，综合型房产。

    投资者有多项购买需求，此类房产有着复合型的考虑，综合前5种房产的优势，结合个人的实际情况加以考虑。

    华人海外置业喜欢买哪儿？

    报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资额。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。

    海外投资房产主要基于以下四点理由：

    其一，以房养学；
    其二，为全家移民做准备；
    其三，出于资产安全考虑；
    其四，投机炒房。

    我们以高净值人士为参照对象，中国高净值人士都选择哪些国家和城市购买房产？这些国家和城市的房地产市场有哪些吸引力？

    伦敦

    今后5年，英国房价将会有25％的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国，特别是伦敦新建住房的购买主力。

    美国

    美国房产既廉价又可以充当避险天堂，人民币汇率升值更提升了很多中国人潜在购房者的购买力。中国买家主要集 中在洛杉矶、旧金山和拉斯维加斯三个地区。

    加拿大

    近年来，由于中国炒房团的存在，多伦多2013年房屋均价持续疯涨至43万加元，涨幅达12%，就在全美房屋均价跌破18万美元之时，加拿大的房屋均价却飙升至33万加元，几乎是美国的一倍。

    迪拜

    迪拜由于没有企业所得税，个人所得税，资本收益税、房产税，因而获得了中国富人的特别青睐，2011年，中国人在迪拜房产界共投资1.87亿美元，比2008年同期增长了6倍。

    韩国

    济州岛的房价与欧美等国家相比，价格更占优势。中国人拥有的济州岛土地已达到48.5万平方米，相比于2010年末的4.9万平方米，两年多的时间里增长了近9倍。

    澳大利亚

    澳大利亚凭借着自然环境、地理条件和低失业率等有利条件吸引了大量包括中国人到当地买房。此外，在澳大利亚置房，海外学生和人员可以贷款，产权是永久性的，而且不征收遗产税。

    新加坡

    在新加坡购房，贷款额最高可高达购房价格的70%。同时，贷款利率也比较低，固定利率为每年1.8%。外国人在新加坡私人住宅的占有量已经达到23%，其中来自中国买家数量位居第一。

    法国

    巴黎地区房价远远高于其它地区并保持稳定增长，在巴黎华人聚集的13区，旧房价格在过去20年中上涨了三倍。在巴黎投资房产的华人，大都是旅居多年的华侨华人，投机客较少。

    意大利

    意大利房产的重要特性是稳定增长，在价格浮动上不会大起大落。在意大利，房产是永久产权，可以代代传承，而且出售相对比较容易，目前投资意大利房产的额度低，只需100多万元人民币。

    2016欧洲购房移民趋势

    随着欧洲经济的逐步复苏推动欧元汇率上扬以及房价增值，以葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等为代表的欧洲购房移民项目越来越受到中国投资者的欢迎。

    西班牙购房移民稳步前进

    作为全世界都看好的购房移民项目，西班牙购房移民申请人数在逐年递增，西班牙政策稳定，申请条件简单，仅需50万欧元即可移民西班牙。2015年7月25日西班牙政策进一步放宽，不仅经济依赖于主申请人的服务及未婚经济不独立的18岁以上子女可申请随行，还延长了居留签证的有效时间。2016年西班牙房产有望稳步增长。

    葡萄牙购房移民将迎来高峰

    葡萄牙移民项目自2012年10月开始实施。历经3年，政策非常稳定。2015年7月，葡萄牙确认实施“黄金居留”新政，新政明确了90天的审批速度并公布了更多申请方式。由于葡萄牙宽松的移民政策，超短的居住要求，更可一家三代共同移居，越来越多的申请者选择葡萄牙。截至2015年10月，全球获批共2502个家庭，其中投资购房2368户。因此在2016年一定会迎来葡萄牙购房移民的又一高峰。

    希腊购房移民或将成为黑马

    希腊移民项目自2013年4月开始实施，门槛最低，周期短，审批速度快而受客户欢迎，于2015年7月施行新政，现投资25万欧元以上在希腊购买房产即可获得希腊永久居留身份。并且可以上带父母下带21岁以下子女一家三代一起获得希腊永居。新政实施以来希腊移民申请人数激增，在2016年希腊移民项目将会成为一匹黑马。

    意大利购房移民视为后起之秀

    意大利作为欧洲的强国，是目前拥有购房移民政策的国家中实力最强，门槛至低，性价比超高的国家。房产的保值性很强，安全系数也高,投资回报率在8-10%，出租回报率在5%以上。因此2016年意大利购房移民成为后起之秀也不足为怪。

    塞浦路斯是最成熟的欧洲移民项目

    塞浦路斯永居项目自2009开始实施，政策稳定，移民项目成熟，塞浦路斯凭借着优质的生活环境，丰富的自然资源和巨大的升值潜力，吸引了无数移民者的关注。此外，由于塞浦路斯移民手续简单，审理周期短，并可以一步到位拿欧盟永居身份，使得移民者对塞浦路斯永居项目越来越青睐，申请人逐年递增。