随着加息呼声日益高涨以及政府抑制买房出租政策的逐步推行，2016年房产市场将何去何从？

房东的艰难岁月

对房东们来说，不仅从4月起印花税会大幅提高，而且政府将从2017年起逐步取消多项税收优惠政策。

此外，英格兰银行希望能有权限制买房出租贷款的总额，这一想法获得财政大臣支持的可能性相当大。

2016英国房市走势

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政府认为私人房东数量的增加会带来一系列的经济和政治问题，让那些买房人、特别是初次买房人失去购买到房产的机会。

“暗淡的前景”

房产评论员普赖尔（Henry Pryor）表示，对于目前已经是房东和打算成为房东的人来说，现在是一个与众不同的转折点。

“由于房租上涨的差额不太可能弥补印花税上涨带来的损失，因此资本价值将会下降，这也是政府想要达到的目的”。

此外，由于2月1日起房东需要确保房客不是非法移民，否则将会被处以3千镑的罚款，很多房东开始考虑退出租房市场。

房屋贷款借款委员会（CML）预测到2017年，房东申请的房贷数量会大幅下降到9万份。

房贷利率上升？

自从英格兰银行将利率调低至0.5%已经几乎过去了七个年头。但虽然每年都有预测说会升息，但最终都未实现。大多数独立经济学家都认为今年英格兰银行会通过每次增长0.25%来完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲尔德（Ed Stansfield）表示英国经济的健康度要比政府想象中稍好，此外，收入的增加也会是说服央行升息的理由之一。

如果央行按照预期升息，对于一位以3.22%利息贷款10万镑的人来说，每月增加的还款金额仅为26镑。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策带来了房价和销售的上涨，有数以万计的买房人，其中大部分是初次买房，在本来无望的情况下获得了能够帮助他们买到房屋的借款。

经济稳步发展以及失业率下降和收入增加应该会让房产销售和价格不再出现下降。

但房贷中介John Charcol的布尔杰（Ray Boulger）却预测今年头几个月内会出现波动，会有人想赶在印花税调高前购买用于出租的房屋，因此会带来房价的强劲上涨，而在此之后则会出现下跌。