由于消费者的负担能力恶化，加上银行严紧的贷款条件，分析员认为马来西亚房市的前景持续黯淡无光，不过主要州属的房产价格已有趋稳的显现。

大华继显研究分析员在报告中指出，消费税开跑近1年，但国内需求依旧低迷不振。

“随着消费者的负担能力趋弱和银行严峻的贷款政策，将持续打压市场买气，促使房市的展望饱受阴霾笼罩。”

该分析员说，部分的房产发展商，也下调房产的推介规模和销售目标，以进一步巩固短中期的房市展望。

另外，消费税落实后充斥的不确定因素，加上严紧的贷款措施更是让房市雪上加霜，持续刮冷风。

房市需求放缓，房产股依然在长期平均估值的水平下交易。同时相信房市今年依旧是不明朗，因过去1至2年许多发展商推介房产，会推高来年的供应。

双威实达周息率料6%尽管如此，分析员相信在雪隆热门地点推介可负担房屋和有地发展，将持续取得不俗的反应。

其中，在特定热门地点拥有地库的发展商，料可交出亮眼的销售，有助维持获利能力。

整体而言，分析员维持“持股观望”投资评级，且建议投资者可探讨周息率可观的房产发展商。

这包括双威（SUNWAY，5211，主板房产股）和实达集团（SPSETIA，8664，主板房产股），双双估计可提供4%至6%的周息率。

至于倾向于风险偏低的投资者，可考虑征阳集团（SUNSURIA，3743，主板工房产股），因该公司首推介的Sunsuria Serenia的城镇项目预料会受到热烈反应，盈利有望急升。

雪隆房价稳升

●主要州属的房屋价格维持稳定的增长，由雪隆领先。柔佛房价在连跌3季后，因州政府政策，意外按季大幅增长。

●主要经济增长区域房价增速缓慢，相信屋价受限于通胀压力，尤其是消费税促使建筑成本走高，并转嫁予买家。

●相信有地房产价格仍会适中增长，尤其是可负担房屋，因城市人口和中等收入人口增长。

各州供应趋涨

●截至去年12月，未来供应对现有未卖出房产的比例，企于18.1%，高于长期平均的15.6%，柔佛和槟州是“罪魁祸首”。

●雪隆的未来供应较稳，未来供应对现有供应比例为10.5%，低于10年平均13.2%。

●柔州住宅房产供应增长率料达25%，远超于13.1%的15年平均水平，预见柔州市中心，尤其是金海湾屋价会跌。

●槟城未来供应亦偏高，部分发展商在2012年和2013年推介的房产陆续完工。不过，发展商近期较难取得广告淮证与发展商执照（APDL），放慢新房产推介。