在美国要开发一块土地有很多法规跟要求，可能跟卖方所说的差距很大

开发与分割都要许可 当心条件与期限

中国人往往认为土地买回来，就马上可以盖酒店，事实上，在美国要开发一块土地，有很多法规跟要求，往往买了土地发现跟卖方所说的差距很大。

举例说，投资者买下一块土地，要申请酒店建筑，需花三到五年的时间，甚至还不可以建，这种情况现在常见。麦律师举例曾看过的案例，房产经纪卖的时候说，土地可以建18个单位 ，结果拿回来是一块“生地”，什么都不可以做，要走完整个过程还要经过市政府的检验，甚至还不可以建。

他提醒要买土地做投资的华人，需要清楚自己的投资标的物是已拿到政府许可、已分割好的“熟地”或是相反的“生地”，以免上当。

麦律师表示，市面上大部分土地买卖都是生地，有些只能作住宅用途，不可盖商业建物。此外，投资者也要注意土地上的单位是否已分割。“以加州来讲，土地上要建5个房子，你必须要分割完毕以后，得到政府的许可，才能出售。”

即使拿到政府许可是可以开发的土地，还得当心是否有附带条件。麦志东说：“政府开的附带条件可能是：给你建50个单位但周边的马路你要加宽。条件要符合的话，你的投资费用已经上涨多少倍了。”

此外，建筑许可的有效期限也得当心注意。“通常建筑许可是5年，拿到你手里还剩下个半年、或一年时间，能不能延期还不知道。”

不与房产经纪做口头承诺

麦律师也分享实例，房产经纪带投资者看土地时说可建五星酒店，而且价钱很好；结果投资者跳进去后市政府说“那块地不能盖酒店”。投资者再问房产经纪，经纪人说曾问过市政府，当时说可以，现在不能建是市政府的问题。

麦律师表示，华人与经纪人间常做口头陈诺，这相当危险。他提醒投资人买土地做开发，一定要请专业团队做可行性调查。“需要有工程师、建筑师、会计师、律师，与对商业房地产有经验的经纪人。”

麦律师表示，许多投资者为了省时间，将房屋结构、市政府法规等问题全部询问经纪或交给经纪人解决，这相当危险。坊间经纪人很多，素质参差不齐，许多经纪人没经验或只想赶快成交，他们也并不了解税务、法律、房屋结构方方面面的问题。