澳洲国民银行（NAB）的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，在主要来自中国的投资者大肆挥霍之后，多达30%的市区公寓很有可能被闲置。

奥斯特估计，在墨尔本CBD购买的60%以上的公寓楼花，以及雪梨50%的公寓楼花，资金来自澳洲四大银行以外，很有可能是来自海外金融机构以及现金。

外国买家的购房热潮——如今因银行对有风险的投资者贷款实行严格标准而受到妨碍——导致墨尔本CBD的公寓市场供过于求三倍，雪梨的供过于求两倍。

奥斯特给予伦敦等主要市场的表现，预测中国人购买的公寓有2-3成基本闲置。他预计，未来几年市区公寓的价格将会下降，如果中国买家决定把投资转回中国国内，那么降幅将会相当惨烈。

由于澳洲大型银行正在限制内城公寓市场的贷款，担心供应过热，海外投资者越来越多地使用替代资金。

“在墨尔本（CBD）有多达6-7成的公寓，我们根本不知道资金从哪里来。”奥斯特对《周末澳洲人报》说。

“我们就是不知道他们是否打算使用现金，或者他们在中国某处有外国银行的账户，还是说他们在香港或者哪里有个账户。”

他指出，本地除了四大银行以外，还有其他贷款机构。但“实际情况是，（贷款给中国人的）都不是小银行，除非它们是（在本地开设分行的）亚洲的银行之类的。”

中国当局正在打击外汇流出，只允许其公民每年向海外汇出5万美元（6.92万澳元）的资金。

奥斯特表示，仍有办法把钱从中国转移到澳洲。“一种办法…就是向香港出口东西，但你不一定会这么做。”

“如果是富人的话，我们可能都听过有些人持有可以无限透支的信用卡，例如美国运通的黑卡，那么他们可以用这张卡买东西。”

墨尔本的潘先生（Jerry Pan）与人共同持有一家中资支持的房地产开发及公寓销售公司，Monolith International，该公司向中国投资者出售本地公寓。

潘先生说，许多中国投资者被迫推迟公寓的结算，因为他们无法从严格的澳洲银行获得贷款。