正被资金问题困扰的刘先生（右）和他的女儿（左）。（《澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，澳洲各大银行收紧对海外买家房贷政策，不少中国买家因资金问题，在澳洲房难过户。

刘家兵（Liu Jiabing，音译）是中国南京市一名英语教师，他为自己女儿的教育作了良好规划，给她在澳洲选了所好大学，辅助她拿到大学的录取资格，还在女儿去墨尔本念书前给她在当地买了一所公寓，原定下月过户。

刘以600,000元买下了此处期房物业，但现在这所买在莫纳什大学附近的公寓却让他夜不能寐。

在电话采访中，刘告诉记者，“刚开始，他们告诉我首付只用付20%，然后又说付30%，之后说40%，说是银行不给借贷，我们得从小型金融机构贷款。到了前天晚上，他们说我首付得付55%，我一时间哪儿来那么多现金？我还得给女儿付学费。”

中国的家长通常会在子女到澳洲上学前，为其在当地购房，新公寓房最受欢迎。刘只是其中之一。

面向中国买家的国际房地产门户网站居外网（Juwai）表示，教育是中国买家澳洲购房的最大动机，悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升。

然而由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷，这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付，亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。

银行政策对澳洲房市的影响程度尚不明朗，但情况可能极不乐观，毕竟当地新公寓市场海外买家就占了3成。业内专家指出，在某些个人项目中，这个比例可能达到50%、甚至100%。这就意味着一大批公寓将面临过户难问题，而未来两年内原定过户新公寓数目高达231,129。

正当刘为筹首付四处奔走之际，墨尔本的房产门户网站AC Property每天也能接到4、5通请求代为转售新房的电话。网站主管称曾建议客户找按揭贷款中介看能不能申请其他贷款，但至今无一例成功。

不愿透露名字的李先生（Li，音译）也是墨尔本的转售者之一，他的父母两年前给他在CBD买了一套公寓，至今仍未过户。

他称两年前买房时一切顺利，海外买家也能顺利贷款，但现在既不能拿到房贷，过户也难于登天。

李的父母身在广州，两人当时以440,000元买下公寓，但目前已然错过原定于7月18日的交割日期。开发商因此要求其每日支付150元违约金，李被迫尽快转售公寓。

他表示就算只拿回5%也成，但目前公寓并无买家。李还补充道即便能拿到贷款，就眼下的市场状况，持有物业也不是个好选择，并对有限的利润上升空间表示担忧。

房地产预测机构BIS Shrapnel上月的调查报告也作出预测，到2019年6月，公寓的过度供给及高空置率将对各首府城市产生严重的负面影响。

除了借贷管制，维州、新州及昆州等地或还将对海外买家征收额外税额，房市发展雪上加霜。

某南京澳洲房产中介上月仅售出2处房产，与前一个月30套的售房数目天差地别。公司总经理称房市不景气，7月后尤甚。已有超过40处房产的买家违约，连10%的保证金也不要了。