揭秘首次置业者投资最便宜及便利城区

澳洲最大的两个州实施的印花税减免政策，正促使首次置业者重返房地产市场，市场占比上升至2012年末以来的最高水平。

据报道，随着澳洲首府城市周边公寓价格下跌，今年6月份首次置业者占比上升至18.1%，达到近6年来最高水平。以不到50万澳元的预算，想要住在市中心10公里范围内的精明买家，可以选择在悉尼厄尔伍德（Earlwood）或者墨尔本圣基尔达（St Kilda）购置公寓。

房地产市场研究机构Core Logic分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，新州及维州的印花税减免政策促使悉尼及墨尔本的首次置业者重新开始活动。在过去一年时间里，新州首次置业者市场占比从8.8%猛涨至14.8%。维州首次置业者占比则从14.4%上涨至19.6%。除了塔州之外，澳洲其他地区首次置业者活动均显著提升。

今年6月份，澳洲首次置业者平均贷款额为35万澳元。这意味着一般首次置业者的首付款为87,500澳元，而购置的房产价值为43.75万澳元。就这一价格而言，首次置业者可以在布里斯班、墨尔本、珀斯、阿德莱德、堪培拉或者霍巴特市中心购置公寓。

新州首次置业者平均贷款金额为39.34万澳元，相当于购置的房产平均价值为49.18万澳元，首付款为98,350澳元。

悉尼

在时髦的悉尼内西区，50万澳元的预算连一居公寓都很难买到。但是，在距离市中心10公里的厄尔伍德，有一居公寓正以47.9万澳元的价格出售。此外，首次置业者也可选择距离市中心12公里的雷坎伯（Lakemba）。

与此同时，马力围（Marrickville）、萨默山（Summer Hill）及新镇（Newtown）公寓价格在55万澳元左右。

揭秘首次置业者投资最便宜及便利城区

墨尔本

墨尔本首次置业买家的选择更多，45万澳元的预算就能在布伦瑞克（Brunswick）、科堡（Coburg）以及圣基尔达买到公寓。

愿意在高层公寓楼中生活的首次置业者，可以在距离墨尔本市中心仅1.4公里的卡尔顿（Carlton）置业，当地公寓中位价仅为39.6万澳元。

弗莱明顿（Flemington）及特拉凡科（Travancore），距离墨尔本市中心均仅3.9公里，公寓中位价分别为39.65万澳元及38.28万澳元。

布里斯班

在布里斯班，皮特里特雷斯（Petrie Terrace）距离市中心仅1.6公里，当地公寓中位价为34.08万澳元。而在距离市中心3公里的纽斯特德（Newstead），更豪华的公寓售价也仅为42万澳元。

新农场（New Farm），与布里斯班市中心仅一渡轮站之隔，正有不少低于50万澳元的1居及2居公寓在售。