据澳洲新闻网1月18日报道，澳洲的公寓建造热潮创历史新高，今年将有超过8万套公寓在建，还有数千套处于规划中。

CommBank房地产策略和研究主管Kevin Stanley先生称，这些数据显示了澳洲正经历史上规模最大的公寓开发热潮，墨尔本引领了这股潮流。

目前墨尔本有1846套在建公寓，预计今年完工，另外4432套预计将于2017年建成。

据预计，市场对公寓的需求不会很快下滑，有11.7万套公寓已经获批或者正在销售。

Stanley先生指出，虽然墨尔本的数字看上去很高，但它们是在几年前相对低的基础上增长的。

墨尔本有734个项目正处于规划中，包含123,622套公寓。悉尼和布里斯本分别有88,013套和34,353套处于规划中，柏斯和阿德莱德规划中的公寓数量分别为14,643套和6450套。

已经在建的公寓中，大多数位于墨尔本CBD或者布里斯本内城区，包括今年将有1577套公寓完工的Newstead和将要增加973套新公寓的South Brisbane。

Stanley先生说道，在墨尔本和布里斯本建造的大量公寓将导致空置率上升，需要花些时间才能改变这个状况。

他说道，有趣的是，在今年在建公寓数量的排名中，柏斯排在第六，而此前它是一个没有多少公寓开发项目的州府城市。

他称，“阿德莱德正在创造一个高密度、高层公寓楼的全新市场，它利用了自住业主和投资者的潜在需求，尤其是在内城区。”

Stanley先生还称，现在公寓在所有住宅营建许可中约占46%，相比之下，2005年的比例是32%。

他称，在公寓建造20强城区榜单中，入围的城区有三个共同点。“他们似乎离工作地点、交通工具和便利设施很近，每一个城区都具备这三点，这就是吸引开发商、从而吸引业主的地方。”

“我想，在规模和类型上，澳洲城市之前没有出现像这样的建造热潮。可能发生的是，公寓楼建成后，那些投资公寓的人会把它们放到市场，你将发现，其他地方的人会搬到这些地区，住在老楼房的人会搬到新大楼。这将导致空置率上升，这不是预测，一些城市实际上已经发生这种情况。”

市场普遍认为，公寓建造过多将导致供应过剩，而一旦需求萎靡势必会导致公寓价格进入下行通道。在小编看来，市场上有诸多因素在影响着房价的走势，比如供求关系，利率，财政预算，经济走势和价格周期等因素。所以无论是政府在制定政策还是购房者购房的时候，都要做全面的市场调查分析，不能以偏概全。