据墨尔本时报1月19日报道，Warranwood位于CBD区东北部27公里远，是目前墨尔本住宅租金中位值增长最快的地区。

Domain Group提供的数据显示，距离理想学校附近郊区的住宅租金增长最快，而Warranwood现在的住宅周租金要价为500澳元。房产代理表示，当地的租房受到了一些家庭需求的推动，因其离Luther College、Warranwood Primary、Melbourne Rudolf Steiner School和Yarra Valley Grammar等校的距离较近。

Ryan King的代理Phillip Webb先生指出，Warranwood能够在安静街道提供更为大型的家庭住宅。相比Ringwood North，当地的住宅也更新。由于接近Warrandyte，Warranwood也更富有明确，其土地价格也更高。

Harcourts Croydon的物业经理Rhys Tainton先生表示，去年12月时，他出租了位于Warranwood区Wonga Road 254号的一四居室住宅，周租金为500澳元，吸引了10个意向小组以及5名申请者。

Domain.com获悉，Surrey Hills、Caulfield、Ivanhoe、Burnley、Campbellfield、Langwarrin和Essendon North也是当地住宅租金增长最快的地区。

Wakelin Property Advisory的总监Paul Nugent先生透露，一些买不到合适房子的家庭会选择将在学校附近租房。尽管有些家庭在别处也有自己的房子，但他们仍然决定在学区附近租房，原因在于新房过贵使得搬家难。

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson博士指出，Brighton、Bentleigh East和Clayton是内南区房源最多的地区，总是能吸引投资者的目光，因为这些地区拥有理想的学校以及健全的基础设施。对于在一些地区租不起房的人士来说，Bentleigh East和Clayton将会更吸引他们。

已有相关数据显示，在去年最后一个季度，住宅的周租金中位值已经首次突破400澳元，而公寓仍为370澳元。一些公寓周租中位值增长最快的郊区——包括Brunswick East和Moorabbin在内——拥有大量的新公寓出租。Toorak的住宅周租金为900澳元，依旧是最贵的地区。

然而，租客并非只有坏消息可言。对于一些预算紧张的家庭来说，他们可以考虑东南部郊区Braeside，因其是住宅租金最低的地区，每周为250澳元。

从靠近CBD的地区来说，最实惠的当属St Kilda或是Box Hill，前者的住宅周租金为495澳元，而后者为428澳元。在北部，Dallas是性价比较高的租区，其住宅周租金为310澳元。东北部的Thomastown则为330澳元。

Box Hill的公寓周租金为318澳元，是内东区最低的地方。Gardenvale则是内南区最富有竞争力的区域，其公寓周租金为280澳元。CBD、Southbank和South Yarra可供出租的公寓数量最多。

点评：

中国投资者一般倾向于在成熟的华人社区附近置业，毗邻中小学及大学的城区也在他们的首选之列，中国人移民的最主要原因便是子女教育问题，而澳大利亚的教育质量具有一流水准，这些大学和专科技术学院几乎都是政府公立学校（两所私立大学除外），所以澳洲的学区房也成为非常值得的投资对象，对于目前出现房价下跌的现状下，学区房更能凸显出其投资价值。