对于美国房地产的继续蓬勃发展，许多国际买家都把目光从高档房产投向到价格较低的房产。美元走高带动房价飙升使国际买家对美国价格较低的房地产更有吸引力。正当世界各地疲软的经济增长，外汇贬值和金融市场动荡相结合，在过去一年的房产市场显著压力。许多国际买家对美元的稳定性充满了信心，所以外国投资者在整体销售数量是自2009年以来的第二高。

按照美国房地产的国际活动NAR（National Association of Realtors）的年度报告，自2015年4月和2016年3月间，国际买家一共购买了102.6亿美元住宅物业。之前外国投资者买的房子都比一般全美市场中位价格高，可是在美元略有下降时刻投资者开始转移大城市如旧金山，纽约和华盛顿特区以外的城市。中国买家不但持续的成为巨大的市场，而且成交量也超过总接下来的四个国家。今年的数据显示比起去年有点下滑不过比排在第二位的加拿大多了三倍。虽然在过去一年人民币兑美元疲弱，可是人民币比起五至十年前还很强劲，从而使美国房地产仍然会出现相当实惠。

鉴于今天在全球金融市场的波动性，房地产乃是最安全的投资之一。比起许多亚洲城市，美国房地产相对便宜的。在过去十年中国经济迅速增长创造了很多富豪，正当中国的经济已经放缓，这些人都在寻找更好的投资替代品，许多人得出结论认为，美国房地产是一个聪明的选择。伦敦曾是外国投资者的最爱，但对Brexit投票（英国退出欧盟）影响已经打乱了市场。来自英国的买家会再经济不明朗的因数下成为投资美国的第四大族群之一。 

综合多家纽约房地产经纪公司的数据报告，纽约曼哈顿本年度第二季的房地产中位价再次创新高，比起去年同季增长了13%。此外曼哈顿同时也创下了平均售价的新高，报2百万美元。期房的成交记录占了总成交量的18.5%，这是自2015年来最高纪录。今天低于5百万美元的期房有稳固的业绩而价位更高的却缓慢。

本年度第二季曼哈顿房地产价格

曼哈顿公寓中位价

美国总统选举会对市场有任何影响？

随着2016年美国总统选举成为热门话题，现在大家都在纷纷议论选举会对美国经济和房市场有什么影响。在现实中房地产活动往往反映美国经济的健康，而明朗的政治因素可大大提升消费者对投资的稳定性。正当选举结果还是一个未知数，不过两大政党的候选人都有明显的特性。尤其在选举日期的逼近，共和党的特朗普日益受到媒体和公众对他的能力质疑不断加重了他当选的压力。

相反的，民主党的希拉莉在政策上有明确的目标和经验丰富，这对她入住白宫的机会是很大的。那么这对纽约房地产有何影响呢？在美国，当选的政治人物的执政态度都会直接反映当地的文化、商业、教育或城市规划的课题。这些课题和房地产息息相关，尤其是在就业机会和教育政策。 民主党在纽约州扎根多年，纽约州长和市长都来自民主党，他们在过去几年内都高调的推出了多项改革计划，这也使纽约市房地产不断增长的原因。

美国总统奥巴马自2009年接管重任，他的有效治理国家让美国从2008年的次贷风暴复苏，减少了财赤也制造了更多的就业机会。由此可见，美国的房地产在这段期间同样的持续增长。今天，华尔街的道琼斯指数也和纽约房地产一样是历年来的新高点。美国下任总统会不会保持奥巴马的水准呢？我们识目以待。

2016道琼斯指数

不管美国是哪一个政党当家，纽约市有稳固的基础，房地产的需求量依然会是持续上涨。在目前为止，我们对美国的经济和政治依然保持乐观的态度，因为美国是一个民主自由的国家而且对许多国际买家觉得在美国置业可成为他们海外资产的避风港。我也常常提醒外国客户，投资纽约房地产等于投注了纽约的经济和政治政策。在买房之前都必需先了解各方面的风险以及当地的风土人情，这样您的投资才得以安心。