处于对房价下跌逐步上升的担心，一些感到紧张的放贷机构正在对一些全国最富有的邮编区域的贷款进行限制。

在一些前矿业小镇，供应过度，需求下跌，这已经造成了价格大幅下跌，建筑项目被取消。现在，针对贷款/估值比，又推出了上限，这个上限在各州不同。

另外一些放贷机构警告贷款代理，小心那些由房地产开发商给艰难供款的楼花购买者提供的现金回扣和折扣。

“对一些放贷机构可能过度暴露在潜在高违约率的担心正在增长，”贷款代理Capital Home Loans的执行总监Christopher Foster Ramsay说。

“为了保护他们的账目，放贷机构正在重审并扩张一个高风险地区黑名单。”

澳新银行公布了一个超过50个邮政编码的黑名单，主要集中在西澳、昆士兰和新州的矿业小镇，该银行不接受这个黑名单上的地区的‘贷款保险’，这是一种一次性保险，用来保护放贷者。这一个名单已经从2013年的30个增长到现在的50多个。

一位发言人说：“我们经常重审借贷政策，以保证我们在合适的风险范围内放贷，并保证给客户的贷款是负责任的。”

Rock Building Society也重审并扩大了该机构的‘高风险’地区，据信其他放贷机构也在更新可能有问题地区的名单。

“我们经常重审，现在有一些新邮编被认为是高风险。”Rock和代理之间的通信这样说。

该机构警告，任何从这些邮编来的贷款申请都将在评估时面临‘严格审查’，而贷款/估值比‘可能受到限制’。

该机构没有公布名单，该机构的贷款代理将会在提交申请时才知道该区域的风险水平。

豪宅限制

另外，该机构还对该机构给豪宅的贷款设置了上限，并限制豪宅贷款的贷款/估值比在70%。上限在各州不同。

例如，在新州购买300万房产的借贷上限是200万。

维州的上限是150万，西澳、北领地、堪培拉、昆士兰和南澳上限是125万，塔斯马尼亚的上限是100万。

该机构的发言人拒绝发表评论。

另外，ING Direct，荷兰银行巨头ING的分支机构，也给代理写信，警告那些有着特别优惠和贷款的楼花买家。

放贷机构担心，那些未经公开的好处，例如回扣，意味着房产价格被人为推高，并无法在转给后继买家。

开发商正承受卖出楼花以获得放贷机构拨款，而更严格的银行借贷规则造成买家需要帮助才能提供首付。