澳大利亚限制外国人买房，仍然挡不住外国投资者的滚滚热情，事与愿违，各种规定却给本地年轻人和刚需购房者造成了极大的伤害。

       控制贷款对外国投资者无效 监管政策需改变

       据报道，Aussie Home Loans创始人John Symond表示，澳大利亚房地产需要外国投资者，但是监管者可能意外给了他们一个凌驾于本地投资者之上的优势，房产投资规定的改变可能让澳大利亚投资者在有钱的外国投资者面前处于劣势。 

       澳大利亚审慎监管局（APRA）去年为控制过热的房地产投机宣布了一些房产投资规定的修改。Symond先生在悉尼的一个听证会上表示，“APRA要收紧投资者贷款限制很容易，但是那20-25%有些地区甚至达到30%的根本不用贷款的外国投资者怎么限制？他们要吞下想要的房产非常容易。我非常担心APRA的做法会导致意料之外的结果。”APRA 12月底实行的措施包括要求银行控制投资贷款年增长不得超过10%。 

       Symond先生表示虽然中国投资者是澳大利亚房地产的最大玩家，但美国和加拿大的大型基金公司在澳大利亚住宅房产上也有几十亿澳元的投资。 

       在国内买不到永久产权房的中国投资者被澳大利亚市场吸引，每百万澳元投资征收1000澳元费用这样的政策根本阻止不了他们。

       Symond先生表示：“我们的基本问题是没有致力于帮助首次购房者。只悉尼就已有200个区的中间房价突破一百万，墨尔本也快有100个区了。年轻人有多少机会？我感觉想哭。” 

       Symond先生说新房中包含的大笔预付款和上浮费用给想进入房市的人设置了巨大障碍，而投资者和现房持有者则从这种局势中受益。 

       Symond先生说外国投资者买走了部分地区的四分之一房产，但同时也警告说帮助首次置业者的政策不能把外国投资者赶出市场。他说到，“有很多种方法可以弥补，但不要把投资者关在门外，那会导致住房缺口更大。”

       买房找抵押贷款顾问，可获得更多利率折扣

       据报道，Smartline个人抵押贷款顾问表示，没有从低利率和激烈银行竞争中获利的抵押贷款持有人可能还是在花额外的金钱。 

       Smartline顾问Michael Karp说：“许多借款人不知道他们在浮动贷款利率上从银行获得的折扣并不是最优惠的。”

       “工作的好坏对于人们在家庭房屋贷款上能否得到一个好的结果有着很大的影响。 在当前的环境中, 银行会为贷款利率提供一个0.8%的折扣。通常人们不会要求更多，但是使用一个抵押贷款顾问也许能够让你获得一个1.0%的折扣。“

       “以35万澳元为例, 30年贷款80%的资金，标准的贷款利率是5.45%，借款人直接去银行可获得0.8%的折扣, 利率变为4.65%。然而,第二个借款人使用抵押贷款顾问，能有1%的折扣，最后利率为4.45%。结果, 第二个借款人节省了7130澳元的贷款利息 (如果利率保持不变)。”