海外置产配置这个概念火起来的这几年，美国房产大热，赴美投资的明星大腕、商界大咖乃至于普通中产络绎不绝。各种渠道的投资攻略也众说纷纭，很多观点乍一看很有理，然而事实真是这样吗？今天小编就来给大家一一解说那些事实上靠不住的投资常识。

谬误一：学区房一定值得投资，买了学区房孩子一定能上大学

学区房这个概念是从美国兴起并传入中国的，所以美国的学区房文化，绝不比中国的简单。美国的公立学校财政来源的很大一部分，便是区内征收的房产税，所以条件越好的学区，房产税越高，学校的经费足，师资和教学设备便更先进齐全，于是吸引更优质的家庭来此购房入学。如此形成良性循环。好学区的房产，确实比普通房产保值增值，然而它相对更高的房产税，使房产持有成本更高，对看重租金收益的投资者来说，学区房未必是很好的选择。

对自住型买家来说，选择好的学区是非常必要的，然而过度迷信最好学区，尤其对中上等的学生来说，额外不利。举个例子，同一高中里可能会有20个学生报耶鲁大学，但不可能所有学生都被录取，所以同一学校的学生先互拼，把最好的几个留下来推去大的名单去竞争。留下的那些很优秀的学生又要做族裔平衡、性别平衡，所以录取筛选不是纯粹靠排名。对华人移民来说，选择最好的学区的房产，尤其是少数族裔比例高的学区，孩子面临的竞争反而更大。

谬误二：独立别墅一定升值
 

每一幢房产的升值都与所处的大环境、房屋自己条件、周围物业的涨幅有密不可分的关系。独立别墅不一定会增值，操作不当，可能大伤元气。
 

与纽约曼哈顿紧隔一条哈德逊河的新泽西州，除了眺望曼哈顿的新建筑群，大部分新泽西的独立别墅依然停留在2008年金融危机以前的价格。率先恢复房价的，在新泽西州是轻轨延线的公寓房，或多家庭联排别墅。由此可见，房产的交通便利程度至关重要。
 

所以对投资房产来说，选择合适的地区是最关键的因素，有些地区适合投资别墅，而有些地段，别墅涨幅未必比得上公寓。咨询靠谱的中介，听从专业人士的建议很重要。
 

谬误三：听在美多年的老朋友的指导买房准没错
 

很多投资者在购房之前，都会寻求朋友的意见，尤其是在美生活居住的朋友。因为老朋友对当地情况熟悉有经验，且他们的房产已经增值。
 

然而朋友的意见其实未必适合现在的投资者。一方面，在美居住多年的老华人的房产通常都在多年前购入，价格与现在不可同日而语，这些区域现在基本已是亚裔比例过高的区，买卖双房都是亚裔，几经转手已经被炒得物无所值了。另一方面，如果朋友不是房产专业人士，那他了解的也只是自家附近，不可能系统研究整个美国房产，更无法登录经纪人的信息系统了解详细情况。老朋友知道的房源区有限，就算是好区，房价也几乎没有上涨空间。 并且中国近十几年经济高速发展，来自中国的新买家因为在中国见识过高档房产，看到在美生活几十年的老朋友介绍的区域和房产，心里落差很大。
 

美国法制十分健全，然而各州自治程度高，因此整个国家的房产市场情况十分复杂，不同渠道甚至可能给出互相矛盾的信息，不了解当地市场的投资者，很容易买到性价比不那么高的房产，因此投资者在下单之前，一定要多做功课，尽量咨询专业人士。