图拉客（Toorak）房产。（《澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，新数据显示，随着全澳房市持续降温，悉尼和墨尔本的贵价城区房价录的最大降幅，超过20%。

据悉，目前澳洲房市情况喜忧参半。在截至7月份为止的一年中，墨尔本阿马代尔（Armadale）的独立屋和悉尼猎人山（Hunters Hill）的公寓价格降幅是新、维两州中降幅最大的。布里斯班房价下滑的地区则集中在新公寓供应较多的区域。

房市疲软有针对投资者和风险买家借贷政策收紧方面的影响。官方数据显示，7月份，投资者贷款额度下降1.3%，而自主业主贷款额却上升了1.3%。

房产数据分析机构CoreLogic的研究主管库什（Cameron Kusher）表示，随着住房可负担能力下降，借贷措施收紧，高价区房产需求与过去几年相比有所减小。

在墨尔本，买家可以在热门城区找到价值更划算的房产。

据悉，在截至7月份为止的1年中，阿马代尔的独立屋价格下滑23.6%，莫尔文（Malvern）的独立屋价格下滑15.4%。中央公园（Middle Park）的单元房价格下滑14.6%，霍桑（Hawthorn）的独立屋价格下滑11.2%。图拉客（Toorak）房价也出现8.9%的降幅。

澳洲房产买家协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）副主席巴克斯（Cate Bakos）表示，这些曾经非常热门的城区已经度过了房市鼎盛期，受信贷政策影响，买家比较难获得足够的贷款金额，因此有意向在这些地方置业的买家所面临的市场竞争减小。

此外，在悉尼，猎人区的公寓价格降幅最大，达22.5%。岩石区（The Rocks）和巴尔曼东（Balmain East）的公寓价格则分别下滑19.9%和16.2%。

在布里斯班，城郊贝萨尼亚（Bethania）的公寓价下降24.7%；内城南布里斯班（South Brisbane）和西端区（West End）的公寓价则分别下降8.7%和7.4%。

在珀斯，波斯伍德（Burswood）和克劳利（Crawley）的公寓价格分别下降24.8%和20.7%。

过去12个月中中位房价降幅最大的城区。（《澳洲人报》图片）