经济及房地产预测机构BIS Shrapnel表示，在未来3年内，澳洲全境房价扣除物价因素，将实际下降。

据澳洲广播公司报道，BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望，预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%。

引领在澳洲房地产市场发展的2大首府城市，悉尼和墨尔本，也难脱房价下跌趋势。

预计在未来3年里，悉尼房价将较上月水平下降1%。BIS Shrapnel还预测悉尼租金将实际下降9%，考虑到期间生活费用及工资的增长情况。

预计墨尔本市场与悉尼市场变动一致。

悉尼和墨尔本目前都处在公寓项目施工建设高峰期，供应不断增长，而此前强劲的移民潮已出现颓势。

BIS Shrapnel预测悉尼未来供应还是稍低于需求，但是供需的相对平衡将导致房地产市场价格下滑。墨尔本公寓则将过度供应，与此同时汽车制造业关停经济疲弱。

BIS Shrapnel预测报告作者Angie Zigomanis表示，虽然过度供应主要集中在公寓板块，但是这也会对独立屋房价造成影响。

BIS Shrapnel报告认为，未来澳洲房价增长率不会超过通货膨胀增长率。

报告还预测布里斯班房地产市场将分化，独立屋板块表现将对强劲，而公寓板块因内城区供应过度预计将出现大幅下跌。

柏斯及达尔文预计将继续受矿业低迷影响，独立屋价格实际下跌8%至9%，公寓价格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房价预计将比2007年3月峰值实际下跌23%。

阿德莱德未来几年市场情况也不容乐观，预计汽车制造业关停会导致新一轮的失业潮。这或将导致人口跨州移动，加重过度公寓供应情况，导致房价实际下跌最高可至12%。

BIS Shrapnel报告预测霍巴特房价未来今年内将上涨7%，但扣除物价因素实际也是呈现下跌区域，堪培拉也是如此。

除不断增长的供应以外，导致房价实际下跌的关键原因在于人口增长放缓，及银行限制加强抑制投资者需求。