近年来，澳洲的房地产市场十分火热，引得众多国人纷纷前往，不管是投资还是移民，或者是留学，总之就是一波接着一波。但是不管是国内买房还是澳洲买房，除了房款之外，购买者往往还需要承担诸多的税费，所以今天就来告诉你购买澳洲房产时如何合理避税?

1.自住并且出租

避免增值税最好的办法就是先自住，然后租出去。也就是说你可以在购房之后自己居住，同时也可以出租给别人，在六年的时间里仍可以声称这是你的自住房，那么六年里面出售该房产就不需要交付增值税。

2.充分利用低收入年

增值税和所得税是密切相关的，因此你交增值税的时机就特别关键。你应该尽量在你的年收入大幅下降的情况下出售你的房产，也就是说如果你有一年输入很低，那么就在该税年结束之前将房产售出。

3. 推迟合同日期

如果你想要在澳洲房产交易市场正火热的时候获取利益，你应该等到第二年冬季再出售房屋，更准确地说，应该要等到第二年的7月1日，因为这样你就可以推迟交税整整一年。

4. 找人合伙买房

担心买房的支出太大了，那就找合伙人一起购买，这样的话你们承担的税费也会平分。如果你想要百分之百地拥有房产，那么你也要清楚你所承担的增值税也会是百分之百。

5. 将获利存入养老金账户

当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份，放进你的养老金账户上去，这就如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样，这样的话你所需要交的税就不会太多。

6. 以信托方式买房

还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。

7. 申报减税并保存记录

你可以申报减税，比如市政费、保险、房产管理费之类的费用都可以申报减免，常常被忽视的开销包括举债开销，以及放贷机构的抵押保险，还有你最初为了买这所房产进行调查而付出的开支，这些都可以申请减免，但是一定要记得保存好记录。