今年的“金九银十”已过半，北上广楼市持续火爆，价格令人咋舌，据相关报道数据显示，北京、上海、深圳新建住均价都在每平米5万以上。目前，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于美国加州圣何塞，2016年7月的均价为50842元/㎡。其它一线城市的房价也紧随其后，北京7月的均价为47619元/㎡，上海7月的均价为43052元/㎡。一套商品房动辄500多万的价格，让不少高净值人群动了到海外买房的想法，目前已是资产全球化配置时代，房地产企业、投资者都在配置海外资产，未来想像空间巨大。

海外资产配置 持续发酵

戴德梁行称，中国投资者持续向海外房地产市场注入更多资金，在已经投资的市场中，投资者显示出对成熟市场的倾向，尤其是具有高流动性和相对易融资的资本市场。另一方面我国高净值人群的数量也在不断增长，2015年中国私人财富报告显示，2015年个人可投资资产超过1千万的投资者超过100万人，从2015年至2020年5年时间内，中国高净值家庭将以13.4%的年增速增长。国内房价让人望而却步，个人资产却在不断增长，海外置业市场自然是一片火热。资产全球化配置如今已成为大势所趋，海外置业更因回报率稳定、投资风险相对较小成为重要投资标的。

“从购房者的出海策略看，保值、增值这两种需求都是存在的。”易居专家严跃进表示，从保值的角度，在人民币贬值预期等因素作用下，确实存在部分购房者对外投资。从增值角度看，海外部分热点城市房地产市场依然比较强劲。

海外房产投资潮起与国内资产荒、调控收紧、人民币汇率走势等综合因素有关。国内缺乏可以投资的优质资产。汇率走低不是投资海外房产的主要因素，更多的是移民、度假、留学、分散风险等综合性因素。

目前大量资产集中在国内房产上，相应的风险也在提高，这部分投资者会考虑如何降低风险，进行合理的资产配置。这也是海外房产受到关注的原因。“在境外大多数城市，房价相对平稳，房产是稳健的资产类型。这对于擅长投资房产，不擅长投资金融证券产品的国人来说颇具吸引力。”

随着居民收入水平的提高和人民币国际化，中国高净值人士的投资行为必将全球化，中国会成为全球最大的资产投资方，在3至5年内，境外不动产市场交易规模可能会到万亿元体量。

投资有风险 入手须谨慎

目前海外市场发展迅速，选择众多，目前这个市场的主要参与者包括开发商、销售代理商、移民公司、财富管理公司等，投资海外房产要注意防范风险。Kingship提醒，投资者对海外市场不熟悉，投资后可能出现收益不如预期、难以转让等问题，也可能出现前期购置成本超出预期、无法贷款等问题。