澳洲新的签证制度将更方便6岁以上的儿童来澳洲读书，将能提升像北京这样的城市的父母们对墨尔本房产的需求。算下来在六年的时间里，将为父母们节省下近36万澳元的成本。

   据澳洲金融评论报报导，一项新报告说，澳洲改变学生签证的规定，将能提振国际小留学生就读州府城市优秀小学周边的房产需求，尽管新签证政策将于7月1日开始生效，目前已有一些中国小留学生的家长开始在澳洲的房市“探路”。

  该报告根据墨尔本拥有优秀小学地区的138万澳元的平均房价（诸如Doncaster East、Glen Waverley、Camberwell等地区），并加上生活成本费用，得出在这些地区就读小学六年的总成本为162万澳元。

   相比之下，就读北京重点小学的成本加上购买周边的天价学区房，六年的总成本在198万澳元，这意味着北京的小留学生在墨尔本的优质小学上学，可以为家长节省下36万澳元。

  过，由于悉尼的平均房价更贵，比如车士活（Chatswood）、艾坪（Epping）、Neutral Bay的平均房价在206万澳元，加上生活成本，六年中的总开销将达230万澳元，比在北京就读重点小学的成本高出30万澳元。

  澳洲对中国开放小留学生签证，不仅能增加海外留学生数量，还能提振海外人士在澳洲的住房需求。小学生们来澳留学一定需要父母或其他监护人伴读，这对提高澳洲的房产需求有直接的促进因素。

  报告中说，优质小学地区的房价仍会继续加速提高，“我们还看到市中心高档房产开始成为购买目标，当时那里许多房产都是外国买家的‘禁区’，今后可能将不再是这种情况。”

  根据联邦政府的新签证政策，从7月1日起，年满6岁的中国儿童首次可以申请来澳洲上小学，相同的情况将适用于所有国家。在新签证政策公布之前，中国一直是无法申请年幼儿童来澳洲读书的国家之一。

  在新签证制度下，孩子的监护人也可以申请监护人陪读签证（580类别）。该签证的有效期为两年，持有该签证的人士不得在澳洲工作和申请其它签证。

   持有学生签证——或作为孩子监护人成为澳洲临时居民，意味着他们买新房将不受限，也可以购买一套二手房。Secret Agent公司的创办者Paul Osborne说：“这开辟了一切，不再仅限于购买全新的房产或楼花。”

  对外国小留学生的新签证政策将于7月1日生效。

  中国买家的澳洲房地产热仍在升温。维州政府在新财年将向外国买家增收印花税，从3%提高至7%。新州政府也在新财政预算案中引入了一个征收印花税和土地税附加费的类似政策。

  墨尔本Jellis Craig房地产公司的中国客户联系人Echo Guo说，最近咨询墨尔本房产的中国父母越来越多。“大概是自两周前甚至过去几天，我开始接到一些父母们为孩子来这里上学，寻找房源的电话。”她说。