审时度势

胡润研究院发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出2016 年成为中国高净值 人群在海外置业的高峰年。根据胡润研究院的调研数据显 示，高净值人群当中投资海外房产的人数较 2015 年相比 有了明显的上升。同时，我们发现，高净值人群购买海外 物业的主要用途有三，分别是养老、资产配置和子女留学。 那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为 2.3 套，这说明高净值人群在财富管理方面非常积极。秉 承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，高净值人群海外 置业行为呈现积极投资的趋势。

中国高净值人群购置房产类型

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

高净值人群海外投资主要原因

那么多的土豪，他们为什么要到海外去置业？“分散风险”和“子女教育”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。

哪些国家最具投资潜力？

美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家，其次是澳大利亚。

美国以其强大的经济地位及近年来美元 强劲的增长势头，一直是受海外投资者青睐 的房地产投资目的地。尤其是 2016 年下半 年以来，美国经济增长开始提速，就业市场 进一步增强，失业率已下降至 2007 年金融 危机以来的最低水平。美国的经济 正处于强力复苏的同时，政府正在逐步实行 相对稳健的货币政策。根据 Corelogic 预测， 2017 年美国经济仍将会增长 2%~3%。这对 于美国的房地产市场无疑是个利好消息。不 仅如此，此次美元加息及汇率指数的一路攀 升，既刺激全球投资者的资金回流美国，从 而进一步拉动美国的市场需求，而且当前稳 健的货币政策也尽可能地降低了美国房地产 市场“价格泡沫”的可能性。

美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。

附录