近日，澳洲权威经济媒体（Australian Financial Review) 刊登了一篇文章，文中指出：在悉尼和墨尔本，与飞速增长的房价相比，租房似乎比买房更有吸引力。

然而，从之后的开销上来看，租房却绝不比买房便宜。

虽然近年涌入的投资者极大地增加了租房市场的房屋供应量，使得房租增长率得到缓解。不过由于人口增长速度也相当迅猛，而 2% 的历史最低基准利率也是推动房租增长的原因之一，悉尼与墨尔本这两个城市的房租仍在以一个非常快的速度进行增长。

住房供给不足，加上大量的海外移民，让租房市场更加紧张。需求量决定价位！

据Domain最新数据，悉尼的房屋出租中位价达到了$530每周，年平均涨幅达到3.9%。

公寓的租金涨幅达到3%，涨至510澳元每周。这使悉尼成为了澳洲公寓租金最贵的首府城市。

根据澳洲统计局，今年到3月为止，已经有101,200人搬到了新州居住。更多的人口代表着更多的需求，无疑推高了房租和房价。

而房屋空置率也进一步降低，整个悉尼的空置率，别墅是1.8%，公寓是2.3%。

另外由于四大银行相继升息，房东贷款压力上升，投资者为了平衡支出会提高其手下房产的租金，而一直居高不下的移民潮更是将悉尼的房租价格推向制高点。

新州房地产研究所所长Malcolm Gunning 表示：“按当前的情况来看，大多数的房贷利息支出要比房租支出更低。”

比如一个地点稍好的一居室在悉尼的成本约为70万，现在固定按揭的利率大约为4.5%，那么所支付的利息约为600刀一周。

而这些地区的一房租金已经达到650到700刀每周。

目前很多人面临租房和买房的选择，因为澳洲的高房价、一定的首付和利率的不确定，让租房和买房变得难以选择。

虽然还要考虑其他成本比如物业管理费，但在票面价值上，租房者的处境远不如买家。因为在税务上，投资房产给卖家带来的回报远远不止这些。另外，在通货膨胀的大前提下，从长期来看，买房将是明智的选择。

另外目前的利率水平处于历史新低，使按揭的可负担性比3年前高，尤其是最近政策收紧，清盘降低，市场上可选择的房源相对增多，像上半年那样疯狂的房价稍微缓和，现在还是进入楼市的好时机。

虽然投资者推高了租赁市场的供应降低了租金增长率，但两大主要城市的房租仍在增长。目前买比租更便宜。

利率上升的时候就是情况转变的时候，但年底利率可能再次下降，2016年利率上升的可能性也很低，实际上最早2017年利率才有可能上升。

利率上升租金也会上升，因为投资者需要偿还更高的利息，这是连锁反应，利率上升租金却不上升的唯一可能就是根本没有需求。

金融对比网站提供的数据表明，租房30年的成本将接近100万元，而按照目前澳洲的房屋中位价购买一所房屋大概需要120万元。

目前在澳洲购买房产，房屋中位价加上30年的按揭，买房的成本大约在120万元以上。而目前全国的周租金中位价为424元，在租金不上涨的情况下计算，如果租满30年，租金需要99.88万元。另外还不包括通货膨胀的可能性。

简单点说租房是用租金帮房东还银行利息，买房是直接还银行利息。但是区别是租房者跟房价上涨无关，买房者将从房价涨幅中获得资本收益。