根据一间管理价值4.25亿元东岸投资组合的公司数字，墨尔本击败悉尼成为投资房地产的最佳地点。

投资机构Portfolio Management Services(PMS)在审计其管理的562套住宅物业后，发现墨尔本东区，包括正发展蓬勃的Glen Waverley, Dandenong、Blackburn和Box Hill是都会地区中，在超过十年期间表现最佳的地区，自2002年以来平均每年的总回报达百分之13.9。

根据Atchison Consultants的独立审计，墨尔本北区、东南区和内城区分别位列第二、三和第四位，年度回报由百分之11.1 至 12。

悉尼表现最佳的是北区（包括St Leonards, Ryde, Epping, Hunters Hill, Lane Cove和Macquarie Park)，平均年度总回报是百分之10.9。

整体来说，平均年度总回报是百分之10，较投资澳洲股票、上市房地产和固定利率产品的回报更佳。只有商用物业在同一时间的回报稍高，但这类投资并非一般小投资者会考虑的项目。

以上结果显示长期持有物业的好处，也反映墨尔本的市场一直以来市场基本面强劲，价格增长更持久，净迁徙率更高。此外，PMS的投资哲学是集中投资在低于重置成本的地区，而这些地区邻近主要基建，出租物业需求也在增长中。

墨尔本排名最高的东区包括Box Hill，这区受惠于大量涌入的中国移民、交通基建的投资和医院与教育等设施。

PMS创办人Jock Bing称：“我们的投资由人口变化和人们选择居住的地点主导，也反映墨尔本物业价格在较长时间的上升。现在墨尔本Albert Park的房价和悉尼的Paddington一样，但五年前，两者相差百分之30。”

最近CoreLogic RP Data的数据显示，11月的房价下跌百分之1.5，墨尔本下滑百分之3.5，而悉尼则下跌百分之1.4。

Bing指悉尼房价很可能已到达顶峰，并开始放缓，但不相信墨尔本和悉尼的房价会出现大幅调整。外围地区的独立屋和土地价格可能有较大的改变，但内城区的价格调整在2016年不会高于百分之4。

Domain中文版是Fairfax传媒集团授权出版的地产刊物，逢周五在悉尼地区免费发行。Wexpo澳房微大展是概念先进全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。澳房群是投资者、中介、专家、新手共聚一堂的地方。