近两年，澳洲房产以每7~10年翻一番的态势吸引购房人群。身处大时代，投资者应该如何以全球的投资策略和眼光来进行资产配置呢？本文详细为您解惑！

　　当国人的腰包越发鼓起来的时候，当中国已经跻身于世界第二大经济体的时候，中国的富有人士所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，住房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择，澳洲房产最为突出。

　　澳洲被认为是世界上政治稳定，风险最低的国家，以及经济弹性最好的国家，澳洲房产也是许多投资者的首选。澳洲国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度，产品在不同领域市场都有需求量。在法律方面，澳洲的法律体系仅次于美国和英国。

　　A、稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险；

　　B、充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金；

　　C、澳洲房产购买手续简便、可靠。

　　澳洲房产投资不是投机生意，经过四五十年的房地产市场化的发展，澳洲房产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区和稳定增值及租金回报的投资目的地，中国人也十分青睐澳洲房产投资。

　　当然可以。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，中澳关系的发展、中国经济市场化、人民币入篮等带来进一步利好；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权。

　　永久产权、社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。

　　促进升值因素将长期存在，澳洲房产前景增值稳定。

　　有澳洲房产协会的详细数据做参考，过去的四五十年里，澳洲房产平均每7~10年翻一番，所以从长期来看，不会出现房地产贬值的情况。

　　你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面），你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳信资深投资顾问。

　　不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸升值潜力皆很大。

　　澳洲政府鼓励海外投资者的加入，但也希望外来资金减少投机成分，积极保护澳洲房产市场健康，良性的发展。因此对海外投资者有以下限制：

　　A、只有拥有FIRB的发展商才可以向海外投资者销售房产

　　B、海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制）

　　C、澳洲规定新住宅项目部分可以出售给海外投资者。

　　D、2015年12月1日前：没有申请费；2015年12月1日后：在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳5,000澳元的申请费；购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者，须缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。

　　澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。

　　依据项目的不同，包括位置、配套设施、规模、环境、交通等各方面的因素，八大首府城市房产中位价目前为59.5万，其中，悉尼房产中位价为81万，墨尔本房产中位价为60.25万，布里斯本房产中位价46.72万。

　　通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件。

　　从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家，发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。

　　地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑"投资回报"和"风险"两个因素，应减少感情因素；自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，在投资前或投资后，澳信都可以协助客户。

✫ 位置和配套

　　公寓一般在人口比较聚集的地方，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施（商业、医疗、教育、交通等），澳洲本地人及有家庭的多会选择别墅。

✫ 房屋增值

　　随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间大。根据地区不同，有所不同。但房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素，黄金地段的公寓升值也极为迅猛！

✫ 投入成本

　　在墨尔本市中心一套2房公寓（80平方）价格约等于一套占地400平方、离市区20公里以内的别墅。大多数公寓每年需缴纳物管费，多数别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。

✫ 租金回报

　　由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅为3.3%，根据地区不同有所差异！

　　公寓期房一般2-3年收楼；别墅约1年收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人（公民或拿绿卡居民）或持有留学及工作签证人士，如果家庭人口多，就会选择别墅，别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区；如果家庭人口少，为了方便工作和生活，则会选择公寓。