去年，悉尼各地住宅用地价格突飞猛涨，不过增长最迅猛的在西区。

    新州总估价师周四公布的数据显示，去年，新州全境土地总值增至1.34万亿澳元。

    悉尼各市府辖区内的地价几乎都增长了逾10%，不过增幅最大的是Blacktown，住宅用地均价一年劲增了47%。

“我们这儿有吸引人的地方，但起主要作用的因素是可负担性，”Ray White Blacktown负责人Terry Comino先生被要求解释地价猛增原因时说道，“这是那些钱不够在其他地方买地的人退而求其次的地方。”

 新州总估价师公布的年度数据不包括地块上的住宅或建筑物的价值，不过可以为地税和市政费用的征收提供参考。

 新州总估价师Simon Gilkes先生认为，地价的增长可以归功于基础设施的改善、利率创下历史新低、土地供应增加及政府允许增加居住密度。

    报告期内，Parramatta的地价也猛增了36%；Holroyd的增幅也达到38%。地价增幅超过30%的市府还包括Fairfield、Auburn、Canada Bay、the Hills Shire和Randwick。

    不过，新州地价最高的区域依然集中在内北区和东区。Mosman的住宅用地均价已经接近160万澳元；紧随其后的是Woollahra的157万澳元、Waverley的141万澳元和Hunters Hill的136万澳元。

    悉尼商会西悉尼负责人David Borger先生表示，当地中心城区变化非常快，土地也没那么便宜了。

    “以NorthParramatta为例。十年前，这里没有超市或卖酒的商店，现在就多了。我认为这反映了这些地方现在的人口密度变大了，人们愿意花钱。”

    贾尔斯表示，在深夜交易法规的影响下，在悉尼市府辖区内的娱乐区，部分商业用地价格有所下滑；而离良好的公共交通设施较近的地块，需求最旺盛。例如，Willoughby市府辖区内地价增长最迅猛的当属Chatswood周围那片。

    贾尔斯表示，虽然市府会根据土地价值确定向拥有土地的人征收多少税费，但它们也会参考其他因素。

    Ray White的科米诺表示，他怀疑Blacktown的房地产价格一年内劲增47%，但上升的市场导致政府机构难以跟上发展趋势。

    他表示，很多首置业者对Blacktown那一带很感兴趣，还有一些公寓楼花买家也一样。

西区已经连续五年成为土地价格上涨的牵引力，这反映了该地区的房价上涨以及市场更偏好更靠近市中心便利性。另外西区筹划建设交通设施对于市场来讲也是一大利好，便利的设施能够带动人口增长，进而刺激对土地以及房产的需求量，需求上来了，房价自然就得上涨，而开发商竞相购置土地，土地自然跟着水涨船高。