全球房地产集团世邦魏理仕(CBRE)表示,2015年海外买家购买的办公楼数量首次超过国内买家。
去年的总体办公楼交易额从2014年的170亿澳元下滑至149亿澳元。不过,自从10年前CBRE开始收集数据以来,海外投资者在办公楼交易额中所占的比例首次达到54%。
促成这一结果的重大交易包括,中国主权财富基金中国投资有限责任公司(CIC)以25亿澳元收购办公楼资产组合,私募股权巨头黑石(Blackstone)以6.75亿澳元收购墨尔本的Southern Cross综合体。
经过多年来全球利率处于低水平的状况,商业地产已成为受欢迎的资产类别。澳洲办公物业吸引人的地方在于,按照国际标准,其收益仍相对较高。
尤其对亚洲买家来说,澳洲被视为投资和存放资金的安全稳定经济体。亚洲国家的股市受到了波动性大带来的冲击。
CBRE资本市场执行总经理Mark Granter先生表示,海外买家总共购买了117亿澳元的商业地产,在总体交易活动中占41%,这是有史以来最高的年度比例。
Granter先生说道,“2014年初,市场预计外国投资活动可能减少,然而它却日益走强,澳洲的收益仍比海外的其他门户城市更有吸引力。”
“随着企业占用者的需求上涨,空置率下降,悉尼和墨尔本的潜在房地产基本面推动(投资)活动升温,这些市场还受益于这样一个事实,市场没有交付太多的新供应。”
即便如此,2015年商业地产284亿澳元的交易额仍比2014年录得的296亿澳元少4%。
国内投资者的商业地产交易额大幅下跌28%。CBRE称,这反映了交易活动朝着全球化和多样化的趋势发展,澳洲投资者开始把更多资金输往海外。
虽然办公楼和工业地产销售活动有所下降,但购物中心交易经历了景气的一年。
正如上个月《澳洲金融评论报》预计的,零售地产投资享受了破纪录的一年,购物中心交易额超过90亿澳元,比2014年增加24%。CBRE研究主管StephenMcNabb先生说道,“随着区域购物中心的交易活动下滑,次区域购物中心和邻里购物中心的交易活动推动了这一增长。”
当你开始计划购买商业房产之时,你需要进行仔细的斟酌,其中有两个因素将决定你投资房产的未来收益情况。首先就是房产本身,这其中包括土地和房产装修,其次是出租或者可以说是商业配套。调查和分析每个因素的利弊非常重要,它们将决定你的整体投资策略。