从2013年8月开始﹐中国地产界的传奇人物李嘉诚就开始连番地抛售内地物业套现﹐到了2014年其更加快减持进程。直到2015年9月﹐经过复杂的资产腾挪﹐李嘉诚最终完成了旗下公司注册地的全部外迁。

    李嘉诚撤离中国的风波还未结束﹐这边以房地产起家的万达集团则扬言“三到五年之内把‘地产’去掉,变成商业发展公司或者商业服务公司,我们正在为此努力”。

    许多争着嚷着想买国内房产的老百姓不禁看傻了眼，当下国内房产市场真的如此惹人嫌吗?

近年来的国内房产投资形势

    以习近平﹑李克强为代表的本届中国高层﹐执政之初放弃了胡温时代采取的增加市场流动性来缓解银行不良贷款形势紧张的做法。这导致了银行信贷收紧﹐购房者首付比例上升﹐二手房交易贷款困难﹐最终导致囤房的房产商现金流断裂﹐2015年中国一大批中小房地产企业倒闭﹐烂尾楼遍布多个地区。

    有观点认为﹐习李新政虽然放弃了增加银行贷款来稳定房地产市场的“饮鸩止渴”的做法﹐但也不希望房产商的批量破产﹐房产商的大规模破产可能引发中国房地产市场的崩盘。

    泡沫的破灭一定是政府想极力避免的。

    据统计﹐2015年8月份开始﹐房地产市场频频受到政策的关爱。先是降准﹑降息﹑贷款利率再创历史新低﹐再是二套房公积金贷款首付比例下调﹐部分地方政府也为房地产市场的后市发展频频送出政策红包。

    中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示﹐这些政策能够对房地产市场起到一定的刺激作用﹐对一二线城市的刺激程度会比较大﹐对三四线城市的作用力较小。预计后期楼市利好政策的出台也将会更加频繁。

中国房产的吸引力逐渐降低﹐配置海外资产成为大佬们的首选

    可能是对国内房产的泡沫感到担忧，房地产行业的大佬们对于政策作出的改变并不买账。

    在李嘉诚撤资中国后，欧洲成为了其投资的重心，眼下正在大肆在欧洲置地，而他现在的行为同1967年首次涉足房地产行业时的情形十分相似。

    回顾李嘉诚的“长和系”在内地十余年的发展路径﹐可以发现几乎从未偏离其“低价拿地﹑长线操作”的策略。但“长和系”近两年在中国内地已经鲜少出击土地市场。据证券时报报道﹐在2012年5月份购入上海一块住宅用地之后﹐“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。

    虽然每一次抛售李嘉诚均表示并非看衰内地房地产市场﹐但是其却在不断退出中国内地的房地产市场。李嘉诚最被人推崇的一项本领就是逃顶﹐这在其多次商业生涯中体现得淋漓尽致。作为一个精明的商人﹐李嘉诚显然用实际行动表明了自己态度。

    新晋首富王健林近年来也持续加速海外扩张的步伐。而他所涉足的不仅是当地的地产行业，万达集团的转型目标实则是商业与文化产业。

    澳大利亚其独特的地域文化和旅游业的前景被他所看好﹐近年来斥资$10亿建悉尼海港新地标“Sydney One”；造价97亿元的黄金海岸城市地标珠宝三塔项目（Jewel）；开通武汉与黄金海岸之间的直飞航班；与昆士兰州政府合力打造的大型主题公园；收购澳洲影院运营商Hoyts集团。

    这一切都透露出他对于澳大利亚的浓厚兴趣，目前因为大宗商品处于熊市而货币贬值﹐更成为介入做长期投资的好时机。

    事实上﹐不仅李嘉诚﹑王健林的转型﹐马云等一大批内地富豪和企业（比如安邦﹑平安）﹐也在积极配置境外资产。

    走出国门从某种意义上来说，也可以称之为大势所趋，但这些富豪们的投资眼光、对于未来的预判，都是值得我们借鉴的。