房产泡沫首先并不意味着高房价——房价是由供需关系决定的。当投机商人进入一个高需求的房产市场并试图通过短期的买进和卖出来盈利，这一方面会加剧房产需求，另一方面就会导致房产泡沫的产生。

那么，随着澳洲政府加快土地出租和开发批准流程，突然上涨的房屋供应是否能降低其需求呢？这个问题现在谁都还不能回答。但无论如何，当房产市场供过于求的时候，房价就会大幅回落，房产泡沫就会相应消失。

房价真的会跌吗？

澳大利亚房价飞速上涨，根据RP Date的数据显示，悉尼过去一年的房价上涨了16%，其它省会城市的房价也都上涨了近11%。

目前悉尼的房屋均价是$800,000，墨尔本$632,000，布里斯本$469,000。一些经济学家对澳大利亚的房价颇为担忧，很多省会城市的房价在过去十二年内的涨速都超过了两位数。所以这代表了澳洲房产有泡沫产生吗？

臣信解析

财政部长Joe Hockey认为房产泡沫论是一个没有根据的分析，因为房价增涨源于供应短缺。

“对海外发言人和海外分析师来说，泡沫论是一个很欠考虑的说法。”他说，“这些说法根本没有根据，因为我们只是缺少足够的供给来满足需求。”

经济发言人Alan Kohler也抨击了房产泡沫论，认为该言论被过分宣扬了。

“悉尼有房产泡沫问题需要我们担忧吗？”他说，“可能有。但要知道随着人口的增加，房屋需求一直在，也将一直持续。加上现在有很多房子尚在建设中，供给完全赶不上人口增长的速度，我真的认为泡沫论有些过了。”

他补充说高房价不见得是一件坏事，“澳储行所说的是高房价对财富的影响，这些影响会反应在消费和就业率上。澳储行对房价真正关心的是，是否会有泡沫或者冲击会对消费有影响。事实上，房价高是一个好的财富效应，房价估值高也不是坏事。”

基准因素

来自仲量联行首席研究室的David Rees说，尽管澳洲的房价相对世界上的其他国家贵，但并没有房价泡沫，反而证明力澳大利亚市场的吸引力，以及投资者对此抱有的巨大信心。

“当房价完全偏离基准因素的时候才会产生房产泡沫。”David说，“但在澳大利亚，房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整。”

“如果你通过一系列的政策限制建房，鼓励人们住在拥挤的区域。换句话说，增加需求的同时减少供给，市场就是反应出它该做的事，价格自然就上涨了。”

“说到支付能力，有一个好的方面就是要进入到悉尼的房地产市场很艰难，尤其当你是初次购房者的时候。”David表示。

总体看来，澳房产市场的泡沫论还为时过早。澳政府认为房价推高的根本在于供求关系，以推出加快土地出租和开发批准流程等措施增大澳洲总体房源量，从而降低房价。并且澳币持续走低和现金率的创新低，都显示出澳储行对澳洲房产市场实际是持乐观态度。