人口增长 住房需求持续扩大

人口增长造就了对住房的刚性需求，澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股红利。

澳洲统计局（ABS）数据显示，截止至12月21日，澳洲人口增至23,946,200位，每1分31秒人口总量新增一位，每2分39秒新增一位移民。

预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。

澳洲人口“大跃进”，导致澳洲房屋缺口持续扩大，另外一方面，新屋营建审批愈发严苛，造成澳洲房产长期无法缓解供不应求这一尖锐矛盾。

澳洲国家住房供应理事会预测，到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。

房价高涨 跃涨8.7%

2015年澳洲房价一路高涨，不断创造新记录。RP Data数据显示，截止至11月30日的过去一年，澳洲八大首府城市房价跃涨8.7%，房价中值至59.5万澳元。

其中，悉尼、墨尔本两大首府城市房价依旧领涨全澳，数据显示，悉尼房价飙涨12.8%，墨尔本房价上涨11.8%。

而据REIV维州地产协会的数据显示，墨尔本的别墅中位价在2015年持续增长，已经直逼80万大关。

数据来源：REIV 维州地产协会

除了悉尼和墨尔本，其他城市房价增长潜力也不容小视。

随着布里斯班被据《金融时报》评为最受欢迎的国外投资城市，著名数据机构SQM预测，2015-2017年布里斯班房价将增长15%-17%。

此外，随着澳洲旅游业和酒店业的稳步发展，广受亚洲富人阶级欢迎的度假胜地黄金海岸预计将会迎来又一波房产增长的机会。

另据RP Data最新房屋价值指数显示，澳洲房价近20年来稳健增值，1995年12月至2015年11月，八大首府城市房价累积增值高达330.5%。

其中，悉尼房价累积增值330.1%，墨尔本房价累积增值421.4%，这两大首府城市依旧是澳洲最为耀眼的投资置业门户城市。

租金高企 空置率低

除了房价上涨，房屋租金也是居高不下。同样来自RP Data的数据，截止至11月30日的过去一年，八大首府城市公寓平均租金为464澳元/周、别墅平均租金为486澳元/周。

其中，悉尼和墨尔本年度租金升幅在2%以上。悉尼和墨尔本富人区、市中心或者是临水豪宅，租金回报率更是高扬，租金月收入几乎可以抵消月供房贷。

另一方面，据澳洲权威地产研究机构SQM数据显示，11月30日，澳洲空置率降至2.3%，悉尼空置率更是低至1.7%，墨尔本空置率降为2.4%，布里斯班空置率为2.6%。

由于澳洲人口多，新屋长期供应不足，澳洲新屋销售市场去化快，租赁市场呈现“一房难求”。

市场利好 前景乐观

一份澳新银行（ANZ）地产信心指数调查显示，基于澳洲贷款利率新低，强劲的境外购买力，以及房产稳健增值等利好因素影响，居民对房地产住宅市场以及建筑行业的信心大涨。

在各州表现方面，新州住宅市场信心最为强劲，人们对未来购买房产信心满满。

当前澳洲首次置业者和自住型置业者比例大幅增加，据《澳洲金融评论报》报道，在截止至2015年9月份的过去一年中，澳洲首次置业者的贷款额增长1.6%至340亿。

澳联储数据显示，9月份自住型业主的贷款较去年同期增长5.8%，是自2011年11月份以来的最大增幅。

随着澳洲经济的回暖，以及人口的持续增长，可以预见的是2016年澳洲房产市场还将会继续上扬。

这欣欣向荣的市场将会带来哪些惊喜，就让我们拭目以待吧。