据澳洲商业周刊1月28日报道，在去年独立于官方行动而上调房贷利率之后，为了缓解未出现减弱迹象的利润压力，四大银行可能再次上演同样的戏码。

虽然过去一年来银行重新调整了它们的抵押贷款业务，从不利的监管调整中获得喘息，但它们的利润率因受到批发融资成本上涨和竞争激烈的影响而承受新的压力。

根据RateCity的数据，本月包括AMP和Suncorp在内的小型零售银行将面向新借款人的房贷利率削减多达30个基点，使其低至4.08%。其他较小的贷款机构正提供低至3.69%的房贷产品。

这周初级贷款机构ME发布的一份调查显示，虽然悉尼等房市的价格正在降温，但过去半年来打算买房的澳人比例下跌1个百分点至17%。

在一份关于大型银行前景的报告中，麦格理分析师Victor German先生称，银行的利润率面临几个不利因素，包括争夺新贷款客户的竞争激烈以及融资成本恶化。

他发现，银行先前调整房贷利率的做法使得它们的利润率增长了9个基点，但本财年利润率增幅可能下降至仅仅3个基点。

为了遵守监管机构将投资者借贷增速限制在10%以内的规定，房产投资者的贷款成本也在上涨。四大银行把去年下半年上调贷款利率的举动归咎于监管机构决定提高银行的抵押贷款资本需要量。

无论是投资者还是首次购房者，对于澳洲央行的利率浮动都是非常敏感的，不过央行近期都将利率维持在2%的历史低位不变。事实上央行的利率只是给各大贷款机构一个利率指标，每个贷款机构都可以在一定的范围内综合市场表现依旧自身业绩需要而设定利率，这就导致等你申请贷款的时候利率并没有想象中那么低。不过随着贷款机构竞争面临白热化阶段，对于想要贷款的你来说，可以通过货比三家等谈判的方式来锁定自己想要的低利率。