市场研究机构Demographia25日发布的年度《国际房价负担能力调查》显示，悉尼仅次于中国香港，在全球房价负担最重城市中排名第二。

这项调查覆盖了澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、冰岛和中国香港9个国家和地区的367个城市。

这也使悉尼超越加拿大温哥华。温哥华以10.8倍排名第三，墨尔本、新西兰奥克兰和美国圣荷塞以9.7倍并列第四，随后是美国旧金山9.4和英国伦敦8.5。

悉尼房价真的难以负荷？

调查显示，悉尼房价中值是家庭年收入中值的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是这项调查有史以来录得的最大增幅。

国际房价负担能力调查报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。

然而值得注意的是，这个全澳范围内的数字，掩盖了悉尼和墨尔本这两个城市对澳洲房产价格的重要性，悉尼房价去年增长近15%，墨尔本也达到了超14%的房价涨幅，在香港以外的市场十分罕见。

澳人房贷还款尚处于中等水平

然而，尽管澳洲城市在这项调查中的可负担性排名不如人意，但Domain集团高级经济学家韦森称，澳人的房贷还款水平处于中等水平。

他说这个模型存在误导性，因为收入只有在考虑还贷的时候才重要，澳洲的还款由于利率低所以处于可管理水平。

经济前景向好，澳洲联储维持2%的利率不变。而且贷款违约正处于纪录最低位，，墨尔本和悉尼的房屋所有权水平大体稳定。在这次调查的367个城市中，有89个属于可负担，其中2个在澳洲——西澳的Karratha和Kalgoorlie。