尽管住宅拍卖数量急剧增加，墨尔本的住宅拍卖市场在上周末又录得了一个良好的结果。

上周六，墨尔本的清盘率为75％，低于前一周的79.2％，但高于去年同期的73.9%。

在过去的两个周末中，墨尔本市场的拍卖清盘率是自2015年9月来录得的最高数据。早期的数据揭示，墨尔本将会迎来强劲的拍卖季。

在上周六，共有462套住宅上市拍卖，高于前一周的203套，但低于2015年同期的474套。周六更多的房源数量从另一方面反映了物业类型、价格范围和郊区位置的更多组合，其结果更能代表潜在的市场动态。

尽管在去年出现了阻碍新兴经济承受能力的迹象，墨尔本内东区在上周末录得了最高的清盘率，达到了84.6％。紧随其后的是，越来越受欢迎的东北区（82.9％）、西区（77.9％，出售最多的67套住宅），内南区（77.8％）、外东区（77.8％）、内城区（69.8％）、北区（66.7％）以及东南区（65.5％）。

最贵的拍卖交易为Hawthorn区Yarra Street 13号四居室住宅录得，通过Marshall White以262.5万出售；最便宜的交易为墨尔本Therry Street 1030/43号单居室住宅录得，通过Dingle Partners以17万出售。

值得我们注意的交易包括：Brighton区Dendy Street 3号四居室住宅，通过Nick Johnstone以222万出售；Canterbury区Stanley Grove 13号五居室住宅，通过Marshall White以221.75万出售；Glen Iris区Wallis Avenue 10号三居室住宅，通过Marshall White以220.5万出售；Camberwell区Smith Road 20号五居室住宅，通过Marshall White以218万出售；Surrey Hills区Verdun Street 1号四居室住宅，通过Marshall White以210.5万出售。

上周六，墨尔本的拍卖价中位值为71万，高于前一周的69.25万。值得一提的是，上周六的拍卖价中位值比2015年同期的69.35万高出了2.4％。

自2010年起，墨尔本的当地市场一直都能迎来新年的良好开局，坚实的结果将会给买卖双方的信心和热情带来支撑。

下周末，墨尔本拍卖市场将会迎来另一个巨大的考验，预计将有超过900屋拍卖。但是，可以预见的是，买卖双方的信心将会迎头赶上。

点评：

在监管部门收紧房贷门槛，限制海外投资，各大银行纷纷升息，央行迟迟放弃降息之时，墨尔本房市还能有如此稳定的表现，尤其是去年四季度抵抗外来压力，房价逆势上涨，可见墨尔本房产的保值增值效力。对于投资者来讲，何时买入，时机非常重要。