说到房产投资，面积很重要。大多数银行对于不包括阳台的总面积小于50平方米（某些情况下40平方米）住宅有抵押贷款限制。这意味着买家为了获得批准不得不放弃20%的贷款和费。

澳洲房产规划公司的总经理David Johnston先生说银行经常会用合理的理由对小型的投资房设置贷款限制：“他们通常是从增值方面”。

即使这样，房产投资也不是非黑即白的事情，每条规则都有例外。Johnston先生在挑选正确类型的小型房产用于投资方面分享了他的建议。

租金回报

1卧室公寓和单间公寓看起来因为它们占据的空间而租金很高，但是Johnston先生说从房东的角度来说单间公寓和1卧室公寓租金那么高的原因是因为它们不会产生太多的增值，这是在投资的时候要考虑的主要因素。

他说：“对于小型房产，我是建议是，购买他们能支付的起的最好的房子”。

密度

Johnston先生建议买家购买两层或者是3层公寓小区的小型1卧室公寓或者是单间公寓。

“不是房子本身产生增值，而是房子所在的土地。房子所占的土地越大，增值潜力越大。公寓小区越大，你所享有的土地的面积就越小。所以公寓小区越小越好。”

1卧室

有很多因素可以将小型房产的增值前景最大化，Johnston 先生建议买家选择有以下特色的房产：

宽敞的客厅

厨房有充足空间

宽敞卧室

车棚

工作室

1卧室公寓的投资前景要好于单间公寓，不过Johnston 先生说如果买家决定购买单间公寓，应该遵循以下基础：

确保户型合理

确保单间公寓位于非常受欢迎区的好街道

应该采光很好

买新的

车位

“买房第一个也是最重要的一个要素应该是能够提供丰厚回报，尤其是增值。”

“很多人因为减税的原因就在没有完全明白一些小型资产的变现会如何的情况下把它们卖掉，比如车位”。

Johnston先生说车位增值几率不高。如果投资者如果对增值不感兴趣而对现金流和减税感兴趣的话，那么卖掉车位确实可以是一个选择。

酒店式公寓

服务式单间公寓或者1卧室公寓看起来比较好，但是有比较高的管理费，7-20%不等。

最主要的是安保、泳池设施和电梯的费用还有物业费。你可能每年要支付4000到1万澳元而不是1000到2000澳元。所以，事实上他们比标准的房产贵的多，因为持有要花更多的钱。