据Domain网报道，墨尔本独栋房屋价格中位数4年保持增长，今年第二季度达到740,995澳元，年内预计将会保持升势。

根据Domain集团周四发布的房价报告，墨尔本独栋房屋价格中位数在第二季度增长了1.5%，将年增长率推高至7.4%。

2016年第二季度墨尔本独栋房屋价格增长。（Domain网制表）

单元房价格中位数在第二季度增长了3.5%，达到450,933澳元，年增长率为2.7%。

墨尔本东区之前势头强劲，最近有所回落；北区和南区现在成为拉动房价的主力。

上周末，北区的住房成交率达96.7%，只有30套房产交易失败。

上周末，墨尔本总体住房成交率达80%，为全年最高位。

日前，《澳洲住房、收入、劳工调查报告》发布，显示澳洲无房一族人数创新高。全澳洲只有66%的家庭拥有房产，低于2001年的74%。

专家表示，官方降息、股市低迷、投资者选前入市等因素拉动房价上升。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，投资者重返市场，一定程度上是担忧再度出现不利消息。

他说：“就算我们再次降息，甚至降两次——这也有可能——但还是没法回到去年楼市的最高价位。”

安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，去年，澳洲金管局（Australian Prudential Regulation Authority）出台措施遏制投资者，导致房地产市场退热，但市场增长仍然稳定。

他说：“利率偏低的环境下，股票市场动荡不安，投资者希望投资一些稳健的项目。楼价应会继续上升，但升势可能会放缓。”

地产公司Jas Stephens运营主管史蒂文斯（Craig Stephens）表示，内西区现在很受一手买家和年轻夫妇欢迎，因此对利率变化也十分敏感。

地产公司Jellis Craig首席执行官道林（Nick Dowling）表示，内北区现在是最热门、文化最活跃的区域。

国外买家方面，维多利亚从7月1日起将对国外买家收取的印花税附加费上调至7%，加上离岸经济体存在不稳定因素，导致国外买家购买力度减弱。