最新QV数据显示，新西兰住宅均价首次突破“60万大关”，来到602,434新西兰元。房价来到“6”时代的同时还同比去年上涨了14.1%，新西兰房价涨势未曾见任何颓势，反而愈来愈坚挺并持续呈上扬趋势。

值得注意的是，过去3个月新西兰的房价上涨了6.1%，继今年六月份创下12年来最大涨幅(5.6%)后，再次创下新高。

从各地区来看，也是“全国山河一片红”。

奥克兰房价：

目前奥克兰的住宅均价是992,207新西兰元，还有不到1万就要越过百万大关了。数据显示，过去三个月奥克兰的房价上涨了5.2%，面前的房价比起一年前上涨了16%。

前面说到奥克兰全市房价依然处于一个持续的上行通道，就拿奥克兰各个城区来说：

前奥克兰市议会(former Auckland City Council suburbs)边界内目前的住宅均价为1,163,464新西兰元，同比去年上涨了14.6%，过去3个月上涨了5.6%;

前北岸市区内的房屋均价也上涨到了1,160,094新西兰元，已经无限接近于中区，同比上涨了15.1%，过去3个月上涨了5.3%;

奥克兰东南区(former Manukau City suburbs)继续在住宅均价涨幅方面保持强劲增涨。带着同比去年20%和过去3个月5.7%的涨速，目前奥克兰东南区的住宅均价为859,005新西兰元。

奥克兰西区(Waitakere City)的住宅均价目前是782,039新西兰元。同比上涨了13.8%，过去3个月上涨了3.7%。

奥克兰各城区中涨幅最大的地区要数Papakura了。该地区房屋均价年涨幅达到21.1%。除此之外，Rodney和Franklin的房价年均涨幅也分别达到了16%和15.1%。

如果不想看前面冗长的文字，上面提到的全国和奥克兰各区，再加上新西兰全国其他地区总结一下就是下图：

从这张图上我们也能够看到，奥克兰南边的Papakura和Franklin仍旧受到投资者们的欢迎。今天上午找房圈这个公众号发出一篇文章就是说房价水平和租金回报率呈反比(从下图中可以看到)，所以究其原因来看，投资客们选择这两个地区进行投资的原因也是相对较低的住宅均价能带来较高的租金回报。

这次的报告中我们发现有一个现象，值得关注奥克兰房地产市场的亲们都来看看。

QV房屋注册估价师James Wilson said指出： “造成过去一个月市场上房源极度短缺的原因是很多卖家并不急于让自己名下的房产上市” 。

QV发现，在房地产 “冬歇期” 到来时卖家更倾向于套现房产涨价部分，进行内外装修和翻新，以期在房地产交易活动更多的春夏两季获得更多的收益。

这样的心态导致一种后果：很多买家在对房产做尽职调查(due diligence)就已经向卖家出了无条件合约(unconditional offer)。这样的一种市场行为也被认为是目前市场上房源过少、买家担心自己错过好盘而衍生出来的。

另外一方面，在央行宣布上调投资房首付比例后，很多房产投资客都选择了“按兵不动”，以静观其变的态度看待目前的房地产市场。目前还很难判断这次上调LVR是否会最终奏效。