受需求强劲影响，悉尼和墨尔本的房价将连续第四年录得两位数的增长率，继续与那些预测房市繁荣在2016年衰退的专家唱反调。

澳洲央行将于周二见面确定是否将1.75%的利率进一步下调，再次刺激住房市场。董事会成员将持有房价录得又一个月强劲增长的证据，因为CoreLogic的数据显示，房价在7月涨了约1%。

7月的房价增幅低于5月，也就是上次降息的时候。对数据进行调整后，就会发现悉尼房价猛增3%，已经足以令悉尼和墨尔本年初至今的房价分别增长9.9%和7%。

上个月，澳洲央行指出，悉尼房价在经过4月和5月的“异常的大幅上扬”后，“适度增长”，而其他首府城市的房价呈下滑趋势。与此同时，住房信贷在过去一年间增长了6.7%，在投资者信贷增幅减半的情况下放缓了。

澳洲央行对其他首府城市的看法是正确的。CoreLogic的数据显示，7月，布里斯班/黄金海岸和珀斯的房价都下滑了;年初至今，珀斯的住房贬值5.5%。

澳洲央行还指出可能导致房价增速放缓的因素，比如收紧信贷标准、增加对外国买家的限制、租金低速增长，以及公寓供应的增多等。

公寓销售变慢了，但在悉尼和墨尔本的传统核心城区，热度依然不减。

令专家们感到困惑的是供应。在悉尼，2万套的待售房屋是2012年繁荣前的一半左右;截止7月的一年内，悉尼的交易量比2015年同期少了19%。

悉尼和墨尔本两大城市尊贵城区的待售房屋数量同比减少了三分之一，促使房价上扬。部分业内人士警告道，待售房屋较少意味着房价可能继续上扬。

本周末，待拍房屋数量变多了，但依然远远少于去年同期。全国各地将举行1,489场拍卖会，比上周末的1,329场多，但远远少于去年同期的1,903场。

CoreLogic RP Data表示，今年冬天的拍卖会市场比去年安静，入冬前八周，全国一共举行了12,469场拍卖会，比去年同期的15,142场少了近20%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless依然对房市繁荣进入下行阶段有信心。“我依然认为，受可负担性的限制，房价增速将减缓。”

高达10%的房价涨幅，投资回报超过市面上绝大部分的理财产品，不仅如此，相对国内房地产市场上涨乏力的现状，悉尼和墨尔本的优势更加凸显。从投资的角度来说，买房主要看规划以及配套，这些都是影响未来房价涨幅的决定性因素，而对于悉尼和墨尔本这样的宜居大都市来讲，完善的规划和配套设施自然不在话下，投资回报率和租金回报率也极具吸引力。