8月9日，也就是今晚，澳洲将迎来五年一次的人口普查之夜——人口与住房普查(The Census of Population and Housing)。这是澳洲最大的数据收集工程、参与度号称比大选还高。自1911年第一次全国普查以来，2016年是百余年来规模最大的一次。人口数量与房地产行业关系一直颇为密切，让我们来看看业内人士们对于澳洲人口数量的看法。

　　房地产和基础建设都以人口为依据

　　澳洲统计局(ABS)预计，在此次人口普查中，悉尼的人口总数将首次突破500万。因为目前每周有大约1600名新居民来到悉尼，而且没有减缓的迹象。统计局称这一人口新记录将是大悉尼地区人口数量的里程碑，意味着澳洲有五分之一的人口都聚集在悉尼。过去五年中，有相当于达尔文和霍巴特人口总数的人群迁来悉尼。

　　据报导，2016年澳洲人口普查负责人Duncan Young表示，内城区Waterloo和Beaconsfield，以及Pyrmont、Ultimo等区域一带新建的高密度住宅在推动着悉尼人口的上涨。“这是一个快速的变化。人口普查的数据将对指引未来的基建建设起到重要的作用。”Young说，“不仅对新公路和交通服务，对建房项目、学校、医院都很重要。”

　　悉尼西北区人口迅速增长

　　悉尼各地起重机的出现显示著悉尼房产项目的蓬勃发展，然而，悉尼西北区走廊和西南区人口的快速增长更是悉尼人口增长的有力证据。

　　在2011年上一次收集人口普查数据的时候，这些地方的一些区域还在发展的初期，有的还只是牧场。统计局预计这些区域的人口增幅从74%到232%不等。而澳洲统计局(ABS)2014-2015年的人口统计数据表示，2014财年，悉尼西北增长带附近的Parklea-Kellyville Ridge是新州人口增长最多的地区，新增了2,700人。

　　今年，在西北区，Kellyville Ridge的人口预计增长4000人，附近的Stanhope Gardens区人口增长也接近这一数字。Parramatta 区和 Ryde区也预计将各增加3000新增人口。

　　独栋别墅会更少，但需求仍强劲

　　人口学家Mark McCrindle表示，有三分之二的人口仍然居住在低密度的独栋别墅中，这不符合可持续发展的规划，所以现在的新建房屋中有三分之二都是为高密度人口结构设计的，如连排别墅和公寓楼。

　　居住在墨尔本和悉尼两大城市边缘区的人口数量正在持续快速增长。最新数据显示，墨尔本和悉尼远郊人口的增长规模和速度都超过了澳洲的其它地区。

　　莫纳什大学教授Bob Birrell表示，对于大城市远郊的独立式住房的需求依然强劲，其中有一半原因是由于来自外省和海外的移民人口数量的增加。他还表示，儘管生育率下降以及移民澳洲的海外淨人口数量下降，但这些大城市的人口仍在快速增加。

　　决定房价的不仅是人口数量，还有人口结构

　　在正在发展的郊区中，房价在这段期间不断上涨的趋势已经适度减缓。Domain集团的首席经济师Andrew Wilson表示，低的中位数房价和适度上涨是吸引移民及首次置房者到这类地区的主要特点。而有些区受移民和年轻家庭欢迎的原因是价低而同时庭院地块面积更大。

　　其实不仅仅是人口数量的增多对澳洲住房有更多的需求，人口结构的变化也对澳洲房产市场提出了更高的要求。

　　住房的紧缺性，以及更高学历背景、职业背景的人群对不动产投资的更高要求，都在助力着澳洲的房地产; 因悉尼经济表现出色，将有更多找工的人前来悉尼，导致供不应求的问题进一步恶化。不仅如此，随着资源丰富地区就业前景的不理想，越来越少的新州居民会选择 移居其他州。因此，投资者对悉尼的热爱有增无减。去年投资者在新州的活动已经占了全国投资者活动的近48%，堪称盛况空前。