澳洲时间8月2日下午2点半，澳洲央行宣布降息25个基点，史无前例地将周中央行基准利率从1.75%降到1.5%，这也是澳洲央行史上最低利率!利率决议公布后，澳元汇率略有下跌，澳元兑美元现报0.7518，澳元兑人民币现报4.9938!

　　降息原因：提振经济增长，支持需求

　　直接的原因是上周四澳洲公布的CPI通货膨胀数据非常疲软，其年化CPI通胀水平只有1%，这也是自1999年以来的17年的新低，远远低于澳洲央行设定的2% - 3%的区间。这使得澳洲央行最终下定决心通过降息来提振疲软的澳洲通胀水平。

　　另外一个原因当然是最近澳元的强势。在今天澳洲央行利率决议公布后的货币政策声明当中，澳洲央行再次重申了：“持续上涨的(澳元)汇率会使得澳洲经济的调整和转型带来复杂性”。澳洲央行此次降息也是为了进一步打压澳元的汇率，保持澳洲经济的平衡!

　　为什么说本次降息是“史无前例”?

　　本次降息是今年以来澳洲央行第二次降息。而1.5%的央行利率也是历史以来澳洲央行的最低利率。在上世纪80年代中期和90年代中期，澳洲央行基准利率均到达过18%的历史高位。而自从2011年以来，澳洲央行进入了降息周期，之前的1.75%的利率已经是历史新低，本次降息可谓是“低上更低”!当然，相比于美国，日本，英国，欧盟等其他西方发达经济体来说，澳大利亚央行的基准利率仍然是仅次于新西兰之外的第二高的央行利率。

　　降息 澳洲房产投资者的福音

　　降息对澳洲房产投资者和持有贷款的人一定是好消息。因为房屋贷款、买车贷款所付利息都将减少。当澳洲央行宣布降息，所有的银行都必须按照规定帮助他们的客户减少应付利息(前提您选择是浮动利息，一般澳洲买房时使用对冲账户的都是浮动利息)。

　　举个例子：你有一套房子，贷款45万澳币，25年还清，当时的年利息率是5%，那么每个月需要还款$2,631。

　　但当利息率降到了4%，每个月只需要还款$2,375。相当于每个月将少还$256，25年内将少还款$76,617。

　　降息中应该如何投资澳洲房地产

　　澳洲央行降息对于投资者来说可以说是莫大的惊喜，此举将很大程度的推动澳洲房地产的增长。精明的投资者也早已经伺机而动，降息消息一出，他们将出手投资更多房产(悉尼晨锋报分析)。同时，澳币不断下滑将继续刺激海外投资者来澳投资，房地产投资将会成为投资者们的首选。

　　第一，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为成熟、稳定。

　　第二、澳洲的房产持有是永久产权，而国内仅有70年使用权。

　　第三、低利率、低汇率为海外投资者带来许多优惠。

　　第四、在房屋贷款中，澳洲有中国所没有的对冲账户，对冲账户对投资的现金流有着重要作用。

　　五月央行降息令买家增多，低利率是推动拍卖市场走强和房价上升的主要原因。本周储备银行决定再次调低利率至百分之1.5，创下历史新低。六月季度的通货膨胀率偏低明显是令央行降息的催化剂。

　　如果银行跟随央行调低房贷利率，预料从现在到春季，买家活动将上升，而整体市场也会维持稳健。

　　降息将对澳洲经济起到一定的刺激作用。很明显，这也是澳洲储备银行降息的重要目的之一：刺激经济，降低失业率。

　　总而言之，此次澳洲央行降息以及引发的澳币贬值，对于在澳洲买房自住和投资澳洲房产的人来说，都是非常好的机会，大家可以借此机会，积极出手，增加自己的财富。