澳洲四大银行只将澳联储下调的0.25%利率部分让利给贷款客户，银行从中获益超过$14亿。

要知道，从澳联储公布降息的那一刻开始，四大银行就已经开始获益。

谭博喊话四大银行“要么全额跟进，要么公开解释”!

总理Malcolm Turnbull质问四大银行：为什么没有在澳联储做出削减利率的决定之后全额跟进，取而代之的却是心不甘情不愿的“半折”减息。

并且对四大银行发出严厉警告：四大银行要对自己的行为负责，向公众有所交代。

澳洲凭借其多方的优势，吸引了来自全球的投资者，此次澳联储降息后，对当地房地产将有重大影响。

而最近又有一个好消息：

在2016新出炉的QS最佳教育城市排名中，澳洲有两座城市上榜：墨尔本是全球第二名，悉尼则排名第四。

此外根据国际留学服务机构的调查，超过三分之二的国际学生称澳洲是他们最想要学习的地方。

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。

另外，悉尼在海外资产配置中的价值标的地位也更加稳固，这体现在悉尼住宅市场的租金涨幅上。

住宅市场

进入2016年，悉尼房租不断上涨，整个悉尼房租排名全澳第一。如果租客想要租到较为便宜的房屋，那么他就要去到距离CBD区域45到50公里远的地方碰碰运气。

住在悉尼的租客越来越感到压力倍增，最新数据显示，悉尼房租价格的涨幅已经达到了4年内的最高值。

由Domain Group于上周四发布的数据显示，悉尼中房市场的租金平均每年涨幅为3.9%，如今的租金为$530元/周。

悉尼房租上涨率最高的地区是悉尼东区，在过去一年房租上涨了8.3%，周租为$975。

除了东区房租强劲的上涨劲头，北岸的房租上涨了5.6%，周租为$950，西区和西南区房租都上涨了4.7%，周租为$450。悉尼南部和西南部分别上涨了4.5%和3.3%。

房租上涨的最根本因素当然还是房价一直在上升，投资者想要保持住他们的收益。其实，在降息之前的7月房产拍卖已现高潮，专家预计降息价格更加推涨买家活动。

最新公布的房价指数显示，全澳半数首府城市7月的房产价格均呈上升趋势。在过去的12个月中，悉尼和墨尔本的房价涨幅超过了11%。

据Domain网站报道，悉尼房产拍卖市场入冬后，待售房产数量减少，促使大部分地区买家之间的竞争变得更加激烈。

由于房价还是不断上涨，很多悉尼人如今根本就不愿意将自己手中的房子放到市场去出售。因为房东们知道，卖出去的房子，以后就再也买不回来了。这也就导致了悉尼人惜售房子，房源短缺，价格上涨。

上周六，悉尼共有494套房屋挂牌出售。这一数据远低于去年同期的630套，中位价格更是达到$1,185,500澳元。

房屋挂牌量减少了，但买家的活跃程度却比以往有过之而无不及。清盘率最高的是内西区，达到91.3%

根据《Daily Telegraph》的最新报导，到2050年，悉尼房价中位值将膨胀至640万澳元，除非有什么措施能够将房价拉离上升轨道。届时，普通买家得拿相当于年收入18.7倍的钱去买房。

统计局的最新数据显示，新州5月的投资者贷款比前一个月上升了22.3%，总金额达60.7亿澳元，占所有购房货款的55.3%，是自2015年来最高的。

较低的利息和对房产市场的乐观情绪也是导致房产投资活跃的主要因素。

相比目前国内结构单一的投资环境，澳洲房产投资回报率还是非常高的，尤其是过去20年里，悉尼房价暴增了270%。

澳洲整体政治经济非常稳定，30多年来从来未出现金融危机，即使在最近的2008年全球金融危机之时，澳洲整体经济还保持非常稳定。

今年六月份，整体通胀率下降到了自1999年中期以来的最低水平，8月的这次降息无疑会在春季售房旺季加速房价的增长。