澳洲房地产市场的持续强劲发展令人喜忧参半。虽然去年12月延续了去年11月新房销售的强劲势头，但房价的上涨也意味着房屋贷款总数的提高。随着拖欠贷款问题的日益严峻，这一问题给澳洲家庭与银行带来的恶劣影响令人担忧。

去年12月新房销售上涨

综合《澳洲人报》、《时代报》报道，在对澳洲最大房地产进行调查后，澳洲住房协会（HIA）9日发布的最新《新房销售报告》显示，去年12月新房销售额增长0.2%，延续了11月的增长势头。去年11月，新房销售额暴增6.1%。

去年12月的新房销售主要是受到公寓出售的推动，随着公寓建设活动的活跃，去年12月多单元公寓销售上涨6.4%。与此同时，虽然新州与维州的独立住宅销售有所提高，但总独立住宅销售依然下滑1.6%。

对此，HIA首席经济学家戴尔（Harley Dale）表示，“2016年底新房销售的火爆是由于10月异常疲软。HIA的新房销售数据与澳洲统计局（ABS）的建筑许可数据都显示出房地产市场周期进入下滑趋势的第一阶段。我们预计下滑趋势将从2017年开始”

房屋贷款拖欠或左右官利

就在新房销售热潮延续的同时，澳洲房屋贷款拖欠问题却日益严重。

虽然市场释放出抵押贷款拖欠攀升、银行坏账储备上涨及个人破产数量创新高这三大警告信号，澳洲金融咨询中心（Financial Counselling Australia）指出，越来越多的澳洲房主、消费者与地产投资者向金融热线致电寻求帮助。

据了解，澳洲是全世界家庭负债最多的国家之一，仅房屋贷款就超过1万亿元。

虽然大部分家庭有能力偿还债务，但信用风险也有恶化的迹象，分析师也对此更为谨慎。此外，房屋贷款拖欠风险也将成为影响今年澳洲央行（RBA）利率决定的重要因素。澳洲央行行长劳伊（Philip Lowe）已将金融稳定排在货币政策的最前线。

另有数据显示，澳洲个人负债占收入的比例已从上世纪90年代的约70%暴涨至187%。这也证明了专家对房贷风险的担忧是可以理解的。

对此，澳洲联邦银行（CBA）经济学家艾尔德（Gareth Aird）表示，“目前家庭负债水平很高，小幅的利率调整就可能削减房地产市场的需求，并令很多人受到影响。”

虽然澳洲各大银行确实面临一定的坏账增长，但也无需慌张。普华永道表示，银行坏账损失依然处于历史低水平，且主要发生在矿业地区。

花旗银行分析师威廉姆斯（Craig Williams）也在1月的报告中表示，“鉴于目前低官利水平的环境，2017年的坏账压力仍处于可控范围内。”