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过去5年、10年，到底有多少热钱“撤出”了中国内地？到底有多少“中国的钱”投资到了海外？
这个问题，恐怕没有人能说清。
近日，国家发改委公布了“中国对外投资报告”，由“人民出版社”正式出版，里面透露了截至2016年末中国对外投资的情况。根据这份报告，中国对海外的投资已经累计达到1.357万亿美元，大约相当于9万亿元人民币！
9万亿应该是中国“资金外流”的最小统计口径，也是最合法、最规范的部分。还有相当数量的资金，以虚假贸易、刷卡购物等方式逃脱了外汇管制，流向世界各地。
根据“国家发改委”的数据，中国对外投资是1990年之后才逐步发力的。截止1990年对外投资规模只有44.6亿美元。2005年对外投资的“年度额”首次突破100亿美元，2013年首次超过1000亿美元，2015年“对外投资额”首次超过“利用外资额”。2016年，年度对外投资达到了1962亿美元，仅次于美国。
上图是中国“对外投资”的行业分布。“租赁和商业服务业”、“金融业”、“批发零售业”、“采矿业”、“制造业”等位居前列。房地产只占了3.4%，但如果能全口径统计中国企业、家庭、个人的海外投资，房地产恐怕还是量最大的。
根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国投资者海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元。中国人目前海外房产投资的增速正在成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。
中国人海外购房的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的，慢慢的和教育连了起来，比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子，放几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢？
目前随着很多年轻人意识的改变，在海外购房也越来越变成了一种生活方式的选择。比如有些人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。那手边攒了几百万，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买第一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。同时的话，也许过了几年之后，房价攀升、人民币汇率的变动，再加上收的几年的租金，到那时候再把那个钱拿回国内来进行置业也是一个不错的选择。
海外房产投资，不知道选择哪里最可靠？
希 腊 据分析，第一季度流入希腊的购房资本较去年增长了61.7%，如维持此增长率，到今年底，海外买家投资到希腊房市的资金可超过4.3亿欧元。自今年6月以来，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级，经济形势大好。 旅游业强劲发展，大量的人口流动也带动了希腊的住房需求，无论是当地居民自住还是游客和商务人士租房都处于供小于求的紧张状态，此时在希腊购置房产自住或出租无疑都是获得稳定收益和永居身份的双获利。
塞浦路斯 据塞浦路斯土地调查部门表示，与2016年同期相比，2017年10月份塞浦路斯房地产交易量上升了21%，至768个住宅单元。 近年来，塞浦路斯经济迅速增长，在《2016年全球营商报告》中“经商便利度排名上升最快的经济体”中高居第三，塞浦路斯已成为世界瞩目的投资目的地。随着塞浦路斯经济、旅游、贸易等各个领域的利好不断，可以预见，投资塞国房产未来的经济回报率将是巨大的。
西班牙、葡萄牙 再看西葡两国，据西班牙统计局最新显示，2017年第三季度，作为欧盟第四大经济体的西班牙经济增长率为3%，超出此前国内专家的预期，达到近10年来的最高点。 据葡萄牙官方数据显示，2017年前6个月，葡萄牙房地产销售量增长30%，大约售出8万套房产。2017年葡萄牙房价同期增长6.8%。房价涨幅最高的是里斯本地区，与去年同期相比增长了10.1%。
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