悉尼过去三年房价均录得双位数字的增长，不但澳洲人难以负担，连大部份的海外中国投资者也无法进入市场，虽然澳元近期大跌。

   房地产代理PRD Nationwide在其澳洲经济与物业报告中指出，悉尼和墨尔本房价持续上升，海外投资者唯有转战布里斯班和昆士兰。

   澳元兑人民币在过去三年下跌达百分之29，对中国投资者来说，澳洲物业变得更便宜。不过报告指悉尼如上周德意志银行所说，房价被过份高估，澳元汇率下跌都无法抵销这个差距，因此大部份的中国投资者也没有足够的资金在悉尼投资。

   另一个研究已经清楚说明中国在澳洲房地产市场的投资只占整体2700亿的百分之二，对房价并无影响。

   PRD Nationwide的全澳研究经理Asti Diaswati Mardiasmo表示，很多人以为所有海外投资者都是高净值人士，大富豪，可以购买公寓的顶层豪宅，但事实并非如此。至少百分之60的海外投资者可以负担的物业约为$500,000至$600,000，而和澳洲一般的买房人士不同的地方是，他们可能在买房前已经准备好资金，澳洲本地人却仍在考虑怎样去储蓄百分之20的首付。

   Mardiasmo博士称，悉尼市中心和邻近地区的房价令很大部分投资者无法负担，他们唯有把资金投到新州和其他州较便宜的地区。

   中介会推介Penrith、Newcastle或者Coffs Harbour，这些地区的房屋中位价较低，但升值能力却很高。Penrith、Newcastle和Coffs Harbour有双位数字的增长，但房价合理，和悉尼市中心一百万以上的中位价仍有一段距离。

   澳洲国民银行的最新住宅物业研究显示，维州的海外投资仍然继续增长，海外买家占新房总需求的百分之26，较六月季度上升百分之16.7。

   文章来源：亿忆网