面对这一日趋火热却也让国人感到陌生的市场，各种混杂的信息扑面而来，让投资者们蠢蠢欲动的同时也有一些疑虑。比如，最常听到的几个问题：中国人在日本买房不可以使用贷款?日本购房后是否要负担高昂的维护成本?日本地震频发房屋不安全?

疑问一：中国人在日本买房无法贷款?

业内人士：“的确，日本的银行是不给外国人贷款的，因为外国人没有永驻权也没有交税，无法享受日本人贷款的低利率。但是，国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行可以提供这类贷款，最高贷款额度是总房价的50%，利率在3.2%左右，十五年内本息同还。”

疑问二：东京的房子一套售价只有一二百万人民币?

业内人士：日本不动产行业成熟，日本不动产投资主要优势在于后期的租赁收益，而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。

对于日本二手房的价格，日本的公寓普遍偏小，房间布局是以LDK来划分的，K为厨房，D为食堂，L为起居室。一般来说用于短租投资的房子不宜过大，在东京，能够住到4～6个人的1LDK和2LDK户型是投资回报比最好的。这样的房子使用面积大多三四十平米，价格基本就是在一两百万人民币左右。”

疑问三：东京大阪的房价虽比国内一线城市便宜，但听说房屋每年维护成本很高?

业内人士：在日本购房时，一次性产生的费用有哪些?中介费、印花税、登记手续费、不动产取得税、固定资产税及都市计划税，全部费用总计约为房屋售价的7%。其次，每年交固定资产税、都市计划税、管理费及修缮金，四项费用总计房屋售价的1%。

而目前在东京大阪等旅游热点城市购置二手房并进行出租的话，根据地段的不同，长租的年化收益在4%～7%之间，短租的年化收益在8%～12%之间。

疑问四：日本地震频发，如果房子遇到地震受损，业主权益如何保障?

业内人士：日本地震频发是事实，不过对东京和大阪而言，首先地理位置相对安全，其次作为首都和重要城市，房屋质量更是有严格要求。

日本在1950年就出台了《建筑基准法》，通过立法手段严格控制房屋质量。1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失，而灾后统计显示，这次地震中受损建筑主要建于1971年前，1981年后建造的房屋几乎完好无损。商务楼等高层住宅，在8级强震下也可以屹立不倒。此外日本房屋皆由专业物业公司常年维护，建筑使用寿命可达百年。日本还有形式多样的地震险，可以在灾难来临时保护您的财产免受损失。

疑问五：日本的房子这么好，但听说日本本国人买房的比例并不高，这是为什么?

业内人士：据了解，这一点其实跟中日生活习惯差异相关。二战之后日本人也和现在中国人一样，为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响，日本人对不动产的态度发生了变化。现在的年轻人多样的生活观念使得买房不再是日本人一辈子的追求。

其次日本公司的住房福利很好，大多公司都提供租房补贴，租房的法律制度也十分成熟，租一间离公司近的房子，未尝不可。

正是因为日本人偏向租房而非买房的观念，所以国人才有投资日本房产，通过短租和长租获取租金的机遇。