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休斯敦"4低2高" ,购房再不下手又涨价了!


近日,一条新闻在美国能源界很是吸人眼球——美国地质勘探局(USGS)宣称,其在德州地区发现了美国本土迄今为止最大的未开采油气田,预计储量约200亿桶石油和16亿桶天然气液体。而根据目前西得克萨斯中质原油(WTI)价格计算,不算天然气,仅200亿桶石油的总价值就已超过1000亿美元!

德州的石油经济

德州以能源著称,是美国最大的能源州。而石油产业是德州最亮眼的一张“名片”。20世纪早期,人们在德州发现了储量丰富的石油资源。得益于上世纪七十年代国际油价的快速增长,德州经济得到了飞速发展。

目前,德州的石油和天然气产量分别占全美产量的1/3和1/4。美国前20家石油巨头有19家总部落户于德州。毫无疑问,石油产业绝对是德州经济发展的支柱性产业之一。


休斯敦的低油价

而位于德州的休斯敦,其油价有多低?

目前休斯敦所在的德州油价仅为每加仑1.988美元(1加仑约为3.79升,折算后约为每升3.62元人民币),明显低于其它地区油价水平。休斯敦的油价之所以低,除了其具有丰富的石油资源外,其赋税比重相对于其它州也比较低。所以说在休斯敦加油真的很便宜!由于汽车在美国的普及率极高,导致汽油是美国人生活中最基础的消费品之一,因此低油价无疑大大拉低了生活在休斯敦的人们的生活成本。


休斯敦的低物价

得益于油价低廉,作为美国第四大城市的休斯敦,其物价水平并不高。

相比于美国的前三大城市——纽约、洛杉矶和芝加哥,休斯敦的物价水平还是要低很多。


休斯敦的低房价

其实油价低只是一方面,正处于价格洼地的休斯敦房产市场也是促使其物价水平较低的另一重要因素。

一个能在休斯敦取得平均收入水平的人,如果不进行任何消费,仅仅需要2.54年就可以在休斯敦购买一套中等价格水平的房产。这在其它国际性大都市完全不可想象。


休斯敦的低税负

美国的个人所得税分为联邦税、州税和地方税,联邦税标准各州都一样,而州税标准可由各州政府自行决定。

休斯敦所在的德州并没有州个人所得税,这意味着如果在德州置业,因房产增值或出租带来的收益完全不需要缴纳州个人所得税,这是在德州或者说在休斯敦置业的利好因素之一。


休斯敦的高收入

虽然油价低,房价低,但休斯敦的人均收入水平却要明显高于美国平均收入水平。

休斯敦的人均年收入水平系美国人平均年收入水平的1.13倍。


休斯敦的高人口增长水平

低物价、低税负和高收入,使得休斯敦这个城市具有极大的吸引力,这也是为何近年来休斯敦人口增长率明显高于其它城市的重要原因。对休斯顿都会区2030的人口及就业预估是平稳上升的


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