据日本房产专业人士介绍，在日本做民宿如果经营有方，可以得到较高收益。然而随着众多投资者尤其是中国投资涌入民宿领域，如今在日本经营民宿已经不是一种稳妥的选择。

　　日本观光厅近日发布估算数据，截至10月30日，2016年访问日本的外国游客数已经突破2000万人次。从樱花到红叶，再到冬天的雪景和温泉，千万级的旅游人群直接拉动了日本的住宿租赁，近三年大热的民宿住宅，尤其吸引了众多关注。究其原因如下：

　　首先，在日本民宿经营并未全面合法化，只在东京的大田区和大阪府正式通过法案。

　　其次，民宿竞争激烈，中国人、在日华人、新加坡人等等都选择以租赁的方式做民宿生意，其投入成本无疑要低于购房者。

　　第三，日本的法律和文化都倾向于“不给别人添麻烦”，如果购买公寓改造成民宿，很可能因为旅客扰民而被邻居投；而如果一掷大笔资金购买整栋公寓进行民宿经营，又需要不菲的资金投入，且需要承担旅游淡季的空置成本。

　　第四，如果在购买了房产而不想自己经营，就需要找专业的公司进行打理，并支付一定比例的佣金。问题在于，由于热门城市民宿竞争激烈，很多公司手中已掌握了足够多的民宿房源，不再接受新的民宿委托管理。

　　综上所述，民宿收益虽高，如今却已不太适合跟风入场。而如果购买的是普通公寓，那么就要找到靠谱的代理公司，选择易于出租和出售的位置。一般来说，日本越是偏僻的地方，租金越低（房屋总价低，而租金与便捷的地区差异不会太大）。这种房子的问题是，一旦出现退租，很可能难以找到合适的新租户，房屋空置时间会很长，一般不予推介，未来出售也会有一定难度；

　　但从另一个角度看，偏僻地区的房子的退租率也相对非常低，对于青睐“危险投资”的日本买主而言未尝不是一种选择。一般还是建议选择交通便利的房源，这种距离地铁比较近的房子相对抢手，不仅容易出租，未来房屋出售周期也就相对较短，有些紧俏的房源甚至一旦挂出迅速就可以卖出，足可见位置选择的重要性。

　　从2013年到现在，日本一些地方的房价已经上涨了25%，已有大量的中国人在日本购买房产。中国人在日本持有的房屋和土地，已经占到日本国土面积的2%。敏锐的中国人，如今已经发现了日本房产的潜力；而2020年的东京奥运会，无疑又将掀起一轮置业和旅游的热潮。