对于想要在2017年买房和卖房的人来说，必须要加倍努力才能在这个充满不确定性的一年中获得对自己有利的交易。

专家都认为脱欧的不确定性和低工资增长意味着今年的房价可能会只有2%的增长，甚至持平。但这并不意味着买不到性价比高的房子，不过你得把握好时机、价格和市场动态。

以下是今年买房需要考虑的6个要点：

1.要价将不再“强硬”

咨询公司JLL表示2017年搬家的数量将会比2016年减少11%，房产中介Savills则预测，由于担心经济前景导致家庭不愿在此时换房，搬家数量会减少17%。

因此，卖家会给出更加实际的要价来吸引为数不多的真正买家。买家也应该研究卖家的状况。比如中介Strutt&Parker表示，有在40-59岁的买家中，有四分之一的人希望通过卖房获得资金，来帮助孩子购买第一套房产。这类卖家会更愿意接受讨价还价。

2.伦敦房价将会下跌

国家统计办公室表示伦敦平均房价为47.4万镑，超出很多人的承受范围，因此销售出现了下跌。中介Foxtons表示，2016年的交易量下跌了10%。

更糟的是，高档房产的销售受到了高比例印花税的影响。对卖家来说这是个坏消息，但对于买家来说则是个捡漏的好机会。

伦敦周边地区的销售将会有所上升，搜索中介Stacks表示，有越来越多伦敦居民想要置换周边更大的房产。

3.伦敦通勤带房价进一步上涨

去年Savillis的一份报告显示，根据314个车站附近的10万个房屋交易数据，每离伦敦的交通时间减少一分钟，平均房价就多出3048镑。2017年，大多数伦敦人可能会搬到周边通勤带，推动通勤带上的热点地区房价进一步上涨。

4.旧房不敌新房

房产中介Jackson-StopsandStaff的主席利明（Nick Leeming）表示，这类房产会因为购买成本、舒适度和低维修费用等因素比保护建筑的传统美学风格更吸引买家。

旧房的受欢迎程度将不敌新房。房产中介表示，老房因为高昂的维修费用而不再吃香，特别是从Help To Buy这样的项目针对新建房屋以来。

5.买房出租将往北发展

4月起执行的新政将会减少高收入房东的房贷利息税收减免金额。与此同时，房贷机构对借款人的要求也越来越严格，后者必须证明自己能在利率上升至5.5%的情况下也有还贷能力，并且每月出租收入必须至少是还贷金额的145%。对于高房价的南部地区来说，要达到这一要求难度很大。

房产投资咨询公司Assetz的劳尔（Stuart Law）预计，投资者将会在曼彻斯特、利兹和伯明翰等高回报地区降低借贷金额，更多以现金买房或者仅借贷小笔房贷。

6．度假房产或成投资热点

一处英国度假房产听上去是个奢侈的选择，但可能会成为今年的最大赢家。普华永道、在线出租公司C（互联网资讯综合整理） ottages.com和Barclays的报告显示，有近76%的英国人计划2017年在英国国内度假。这主要是因为去年夏天开始，受到英镑走低的影响，海外度假成本已经上升了20%，这可能会带来自炊度假房产租赁市场的火爆，其中康沃尔、苏格兰、威尔士、德文郡和约克郡将成为度假热点地区。