据澳洲时报12月24日报道，墨尔本的北部和西部郊区将会迎来人口热潮，伴之而来的将会是规划中激增的公寓和联排别墅。专家们表示，墨尔本CBD已经过于拥挤，投资者为此感到担忧。

澳洲统计局提供的数据显示，在截至今年9月的一年中，Maribyrnong区获批的高密度住宅项目最多，相比去年同期几乎翻了两番。单是根据今年头9个月的获批项目显示，Maribyrnong将会迎来219座排屋和1563公寓。

除此外，墨尔本东区的Whitehorse和Stonnington以及北区的Moreland和Banyule也会变得更加密集。在同一时段，大批量的公寓项目也加入了墨尔本的城市建设计划当中，共有5463套公寓获批。

上周，Southbank就批准了一个将容纳597套公寓的大厦新建项目。为此，Southbank将会成为墨尔本人口最为密集的地区之一。然而，BIS Shrapnel的Angie Zigomanis表示，在过去12个月间，在CBD以外区域获批的高密度住宅项目更多，部分原因在于开发商担心市区的开发项目过多。另外，一些难以负担内城区项目的本地开发商也将目标投向了更远的郊区，而“北部和西部则是拥有最充足土地供应的地方”。

房产专家表示，Maribyrnong市府正在把Footscray打造为CBD区以外的卫星城市。

Ratio Consultants的城市规划师David Crowder先生表示，鉴于Footscray靠近市区的地理优势，市府的计划是合乎逻辑的。“维州政府也在积极鼓励更大的发展，特别是Footscray的中央活动区和周边地带。”

Biggin and Scott Yarraville的主任Tristan Tomasino先生透露，当地的房产受到了一些缩小住宅规模和退休人员的追捧，他们在公寓和楼花方面的询盘增多。

Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson先生还指出，北郊市场在今年也出现了新的活力，低利率和地方经济的改善成为了这一现象的主要原因。相对可担负性的住房则是中北部和西部郊区市场需求增多的主要动力，而开发商也正在满足置业者的需求。在截至今年9月的一年间，Whitehorse计划要建的高密度住宅也出现了大幅增长，共有1627套独立房以及联排别墅获批。在同一时段，Melton获批的独立房有52处，Frankston则有60处。

点评：

明年墨尔本的房价预计会上涨5％左右，超越悉尼的4％。而墨尔本最受欢迎的城区主要位于北区和东南区处于廉价和中等价位的郊区，在即将到来的2016年，这些城区的房价预计还会快速上涨。