多家大型银行降房贷固定利率，扩张市场份额。（澳联社图片）

四家大型银行正在降低固定房贷利率，以在下次基准利率下调前增加市场份额，赢得房产买家。

据《澳洲金融评论报》报道，在最新一轮的利率降低中，澳新银行将自住购房者2年期房贷降低45个基点，从4.59%降到4.14%。

昆州银行将自住购房者3年期房贷降低至3.69%。

汇丰银行将1年至3年期房贷降低16个基点至26基点不等。

澳新银行则将1年、2年、4年和5年期房贷利率都降低了。

汇丰银行、昆州银行（BoQ）、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）正在通知房贷中介相关调整。新房贷中的一半来自于房贷中介。

Newcastle Permanent等小型贷款商也在试图增加市场份额，提供更低的利率，不向买房投资者收额外费用。大部分大型银行都会向买房投资者额外收费，以给过度火热的房市降温。

其他贷款商预计也会迅速跟进。

在此之前，联邦银行（CBA）也降低了利率，改善了贷款条件，其否认这意味着房贷价格战已经开启。

贷款调研公司Canstar表示，各大贷款商正在为定期贷款合同竞争，主要是2年和3年期贷款。

该公司表示，使用其数据库的用户中，只有三分之一是为了查看浮动利率。五分之一用户是为了了解3年期固定利率，这是最流行的，其次是2年期固定利率。

Digital Finance Analytics公司向银行和金融机构提供分析服务，该公司高管诺斯（Martin North）表示，贷款增长强劲，维持在7%左右，高于收入增长。

“强劲的房地产市场增长可能会限制澳储行降息，除非实施更严苛的宏观稳健措施。”

在上述四家大银行决定降低固定房贷利率前，澳洲审慎监管局（APRA）曾宣布，提供给房产投资者的贷款增长不能超过10%，这也是为了防止房市过热。

Teachers Mutual Bank等贷款商不得不取消一些提供给投资者的贷款，因为它们旗下的固定利率房贷非常流行，使得它们快要超过审慎监管局定的限额。

这为竞争者创造了获取市场份额的机会。